北京房价为什么死活就是不能降呢？？？

显示全部楼层 · 2009-6-10 10:39:47

那么决定房地产需求的因素有那些？房地产市场的需求实质上是对房屋的需求，而对土地的需求，是房屋需求的派生需求。1:国民收入的增长速度与分配结构
房产的投资不管是准备首付款阶段的储蓄，还是交房后的房贷月供额，都需要一定的国民收入来支撑。即使平均收入显示应足以购买平均面积的房产。但因为收入分配不均。有些人除了买房自住外还可以买房投资。有些人收入不足以买房。只能租房居住。2:房地产开发的需求量估计
开发需求面积＝城镇预期人口数×平均每户面积/平均每户人口数－现有住宅面积。例如，某城镇现有住宅面积1000万平方米，预期2年后的人口数60万人，每户平均面积70平方米，每户平均人数3.5人，则开发需求面积＝600000×70平方米...

千问 · 2009-6-10 10:39:47

如果你是开发商，3万能卖掉，且不够卖的，你会2万去卖吗？...

千问 · 2009-6-10 10:39:47

因为市场有需求且供不应求。...