有关法律的问题！

显示全部楼层 · 2009-6-9 14:55:56

在我家小区，有一片空地，经过商议与本地物业公司签署协议在此建设车棚车库，以供小区居民使用，为小区居民提供方便，建筑物没有房照，但有物业公司开区的一系列手续（收据及证明）但自2008年此小区由于突发性塌陷，矿务局进行赔偿，但是对我们所盖得车棚车库并未进行赔偿，物业公司，矿务局及市政府对此不予理睬，我现在想通过法律手段投诉物业公司，希望法律界人士帮我分析此案件，在此表示感谢！！
在某矿区有自行车棚一处，因某种原因有四栋楼整体搬迁，剩我自行车棚一处，和某矿物业公司签署以下协议：由于矿资金紧张，矿将以招标形式面向社会解决下岗职工再就业问题，通过招标以下岗得名义就自行车棚一事达成协议。1.甲方为乙方提供场地，设计和预算2.乙方按照甲方设计图纸施工，乙方自筹资金建筑自行车棚，使用权归乙方。没有使用期限的限制。但是现在自行车棚两侧都是险楼，有的部分已裂开甚至更严重，可是四周的楼都已搬走，矿区和物业都对乙方不理睬，也没有解释和说法。楼群裂缝及部分塌陷发生突然，是矿区开采引起的，大致就这样，至今我们仍没有搬走。希望能得到大家的帮忙，受到法律的保护！！

千问 · 2009-6-9 14:55:56

首先要确定车库的所有权和管理权。车库是不是你们自己投钱建立的，如果是你们自己投钱建立的，是否有行政部门的规划和批准（没有房照），很可能是属于非法建筑，也就是你们的所有权不受法律保护，后果只能之间承担。你们就无权起诉矿区和物业。如果是物业公司建的车库，那所有权就应该是他们。那你们之间就成立有车库租用合同关系。投诉物业公司只能以违约提起，这就涉及到合同，关键是看合同内容是如何约定的。那就请您补充一下细节。...

千问 · 2009-6-9 14:55:56

看看你们的协议。此事故是有矿物局负责那就不是不可抗力而是人为了。法律保护公民个人的合法财产，房照是房屋等的唯一合法的标示。没有的话那就是非法的不受法律的保护的。物业只是一个公司法人。他出具的东西只能作为他自己的法律权利和义务的标示，不能对抗第三人。...

千问 · 2009-6-9 14:55:56

不知道这个“突发性塌陷”算不算不可抗力，或者突发事件，是否是物业公司建筑时无法预料或坍塌前难以发现的，只要物业公司善尽了必要的注意义务，且按合同要求履行了合同就不再负责了吧...