关于购买二手房的纠纷

显示全部楼层 · 2009-6-11 00:07:39

事情是这样的，4月份的时候，我在合富中介的介绍下，看中一个二手房，房价是70万元。由于我急于装修，以便在7月入住，但是这个房子还有租客，租客的租期到4月底，所以我向业主提出，我赔偿租客的租金，请他让租客提早搬走，租客租金是2500元一个月，另外还有2个月押金，我总共赔偿3000元，另外给了业主10万元的购房订金，在合富签订三方合同，业主正式把房子交给我装修。4月份开始一直在办理双方的购房手续。一直到今天6月10日去递件。然后，我在再付了13万首期，我向银行申请的47万贷款已经批核，但是钱要到我的房产证出了以后，银行要到8月才放给原业主。
原业主以8月才收到房屋全款，向我提出以下要求。
1 因为当初他是以为7月上旬收到房款的，现在要到8月才收到，所以，他损失了一个月的租金，要求我赔偿一个月租金。
2 如果我不赔偿，按照房子交易守则，收齐房款再交易。他要8月才把房子交给我。要我把房子钥匙交出。
3 如果以上两点我都不同意，他去毁约（这个就不太可能，因为毁约他要赔偿我23万，退还我23万，总共46万）
我觉得不合理在于
1 我当初与他商定交大定金装修，我该赔给租客的钱，我已经赔偿了。
2 原业主什么时候收到银行给他的钱，那是银行的问题，不是我的问题。我该给的首期已经付了。银行的同贷书也已经出了。要是银行10月份不给他钱，我难道跟他租房子到10月？
3 房子给他是不可能的，装修已经装完了，这房子无论在法律上还是经济上都是属于我的。凭什么要交给他？
4 毁约我随时欢迎~~~不在乎那些装修，反正有23万赚~~~

千问 · 2009-6-11 00:07:39

1、如果双方当初同意贷款出售该房屋，你没有过错。合同合法有效，对方的要求不合理。2、虽然房屋没经过过户，其产权仍然属于对方，但对方不卖即构成违约责任，你可以要求其强制过户并按合同规定承担责任。...

千问 · 2009-6-11 00:07:39

银行在捣乱?...