关于农村承包土地因为冲路赔偿的问题。高手进谢谢！另加分！

显示全部楼层 · 2009-6-11 14:13:04

前年镇政府出售原镇中心小学的土地由于我从事幼教30年退休在家便把这块地方承包了下来准备办一个农村的高标准的幼儿园承包金10万 50年今年2月份动工现在主体工程已经完成卫生间厨房楼梯什么的都在房屋内只差院子和装修但是前几天地级市zf过来了建筑队在我院子内打点修路按照他们说的冲路的话我承包的土地的7成包括我的三层楼房都将在其中我建房加上贷款一共40万，周围的村民看到打点后纷纷购买质量一般的水泥砖另盖房屋准备赚笔赔偿金。他们的房子几天就弄完完全不住人就是来赚钱的我的楼房完全钢筋水泥质量绝对可靠村民说的补偿标准是一平米480 ，如果这样的话我连一半都收不回来。难道我的这种户型式的楼房和普通的小民房补偿标准一个样？如果不一样的话又怎么算？？（图片是一个月之前的现在外墙全部贴了瓷砖，效果比照片好）
还有我承包这块土地50年现在连用没用 7成面积土体就被征用这种赔偿又该怎么算？
ps 请高手根据自身经验来谈不要复制一堆没用的这些我也能搜索到我只想听点实用性质的谢谢！我在山东
长话短说谢谢1.2楼就是镇政府把小学迁至他处把原来的小学地皮转给我有合法手续和合同的
现在是市政府来侧路准备规划冲路我问这问题主要有两点1.我这楼房是否是和其他小农房一样的赔偿标准？我的房子投资比例比他们大很多。如果按照一个标准我不赔大了？
2.我这承包的土地总不能什么都没干就被市里征用了吧？就算不补偿土地价格那么我的承包金怎么算？这土地钱又该怎么补偿？
请回答具体点有用的建议我倾囊谢谢！

千问 · 2009-6-11 14:13:04

你所说的这块地好象还不一定是农村土地，因为这块地是镇中心小学的，如果是农村土地、如果你是前年承包的就不能承包50年，这是2003年3月1日开始实施的《农村土地承包法》所规定的，但不管是农村土地还是国有土地，关于你这块的补偿，你只能享受地上附着物的补偿，因为你只是承包者，土地的补偿（或赔偿）归所有者。...

千问 · 2009-6-11 14:13:04

根据《合同法》和《物权法》规定，你和镇政府的合同是双方真实意思的体现，合法有效。赔偿标准应该双方协定。现在在你的院子里打点，必须经过你的同意。否则，就是非法侵占公民财产，可以拨打110报警。也就是说，目前你要尽快拿到赔偿款，才能让他们进入你的领地。否则，请向各级政府举报，同时拍照上网，公开曝光。...

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