通过中介贷款买二手房

显示全部楼层 · 2009-6-14 10:27:04

本人最近通过中介买了二手房（石家庄），中介是叫正大房产。
我是付了17万8，贷了20万，然后其它各种费用有约1万5！！！！
现在我列出来，请高人帮忙分析下，哪个合理，哪个不合理，让我心理明白些，顺便也让没有买房而想要买二手房的兄弟门心理有个数。
1。可以看到房子总价谈到37.8万，我交个税，91平，98年的房子，1楼
2。中介费收了6500元，律师见证费200元
3。过户税费，大约3000多（忘记了），有个产权登记的80元（不过这些都是房产局收的，也没法省掉）
4。贷款服务费500元，担保风险金2000元，评估费1900元，抵押登记/保险费/印花税90元（这些都是中介代收的，我想关键问题就是这里了）
我也是从网上了解到担保风险金是被中介黑的，服务费，评估费呢？
5。我在银行办贷款自己还交了100元的公证费！！也不明白
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请高人指教了，中介太黑了！

千问 · 2009-6-14 10:27:04

中介费根据当地情况,我想你应该很容易了解.应该合理.律师见证费,其实没有必要.过户费用主要是契税,应该是房屋总房价的2%,所以中介应该是帮你通过阴阳合同避税了.产权登记正常.第四项整体除最后的90元外,基本属于市场上中介都会提出收的,但可以通过自己的学习和努力可以很大程度减免的.因为贷款最终是你向银行贷,而中介只是起到协调作用,所以他的成本其实很低,每一项都有很大利润,比如担保和评估,费用太高,如果你自己去评估,一般在千分之一.一般他们会向担保公司和评估公司收高额的反利或直接扣掉绝大多数费用.第五项正常...

千问 · 2009-6-14 10:27:04

多收了一项:贷款服务费甲乙方,中介独理.国家规定可优惠0.5% 即37.8万*0.5%1900元...

千问 · 2009-6-14 10:27:04

你是公积金贷款吧？？？...