请法律界的朋友帮帮忙！！！！！！！！！

显示全部楼层 · 2011-7-14 20:50:57

我妈妈十年前为了帮朋友，买了朋友的房子帮他救急，且没有过户，现在房子要拆迁了，那个朋友因为房产证在自己这里，想把拆迁后所得财产据为己有。我妈妈目前只有曾今和他写下过一张把房屋卖给我妈妈的字据，内容比较简单，有什么办法可以解决！！！如果打官司能够赢得了么！！！求帮助！！！！！！

千问 · 2011-7-14 20:50:57

你好：
买卖协议应该有效，但是，还有一个履行的问题。对方付了违约金，不可能申请强制执行的，没有继续履行的必要。1 如果房产升值，对方会反悔。不可能过户与你们。你们就与他协商，损害赔偿。数额不合意，起诉对方。2 还可以与对方协商，变更，增加该房产的所有人第一，变成你和他共同所有；第二，如果该房子能够分割，就分一半与你们，再补差价。...

千问 · 2011-7-14 20:50:57

我们国家对房屋产权的认定是以产权证书为准的，你妈妈与朋友之间的买卖合同有效，但房屋的产权还未过户，所以，你妈妈还没有取得这套房屋的所有权。所以，你们可以到法院起诉要求确认买卖合同有效，让对方履行合同，办理过户登记手续。...

千问 · 2011-7-14 20:50:57

现在是否已经开始拆迁？如果土地还没有征收，那么可以用如下方法进行解决：起诉买房人，要求履行办理房产证过户的义务。如果当时的契据明确、真实，那么胜诉的几率比较大（不排除非法律因素影响），之后可以申请强制执行，这样，判决书就已经具有了你对房产有权证据。之后去房产局备案，防止进行再度变更。我国不动产买卖是登记为标准的，如果房产证没有过户，那么就不代表你...