您好，由于浏览网页时看见您说自己是做银行贷款审批的，现在想请教您个问题：关于首套房贷款

显示全部楼层 · 2011-7-13 22:37:57

我们现在是在平安银行申请房屋贷款，房屋中介公司和我们说先和银行签了那个同贷书，然后等房子过了户再去签个什么正式的合同，不明白这是什么意思，难道不是签了同贷书就等于贷款已审批下来了吗？为什么还等到房子过户才签订什么正式合同呢？麻烦您指点一下！谢谢了！

千问 · 2011-7-13 22:37:57

是这样的，不太清楚你所购买的房屋是什么性质的？通过看你所说，我认为是二手房。目前银行方面出具的同贷书，一般目的是证明借款人的资信、还款能力等同意借款，但同贷书并不不一定代表就完全同意发放贷款。因为还涉及到你所购买的房屋的问题。你所购的房屋如果是二手房，那么不知道你当地是否有二手房资金监管，如果没有，那么只有在过户以后，才能拿着银行的借款合同、购房合同等去办理相应的抵押手续，这个时候你和银行签署正式的借款合同。如果有资金监管，那么是可以先签署正式的借款合同的。买新房没有过户一说。其实这里我只是说，同贷书各家银行的法律意义不同，有些银行就是完全审批通过，有些是半个审批通过。具体你需要咨询平安银行。...

千问 · 2011-7-13 22:37:57

要房子过户到你手上时，房产证、他项权证才能用于抵押放款...

千问 · 2011-7-13 22:37:57

您需要拿着房本去做抵押银行才回给你批款的...