关于二手房买卖中的代理人问题

显示全部楼层 · 2012-3-7 11:31:16

最近为了小孩入学，看中了成都市中心的一套二手房，90年代初的，主要是小孩读书家人上班都挺方便，就准备入手了。交了5000定金，也在中介和担保公司办理了贷款手续，交了几千元的担保费及评估之类的费用，正等待银行贷款审批，通过就到房管局办理过户手续并交首付款。现在的问题是，卖房人不是房主本人，而是一个手持房屋全权代理公证书的人，他手头有房主夫妻俩的产权证（原件）、土地证（原件）、结婚证（复印件）、身份证（复印件）、户口薄（复印件）、房屋全权代理委托公证书（原件）等相关材料。据他自己及中介的介绍，原房主急着用钱，已把房屋转卖给他，他本人也替原房主支付了房屋剩下的贷款，办理了按揭终结。相当于原房主已经收了房屋的全款，该房子的所有权利已经全权委托给这个人并办理了公证。经过查询，这个人好像是个房产中介经纪人，我猜测是回收二手房再转手高价卖出的那种人。经过上网查询，我了解到买这种代理人出售的房子出现了不少问题，如原房主起诉买房人，说当初公证是他不知道啊什么，或者就是代理人通过不正当途径骗取代理资格并获得公证等。。。法院判买房人归还房子，并要求房管局撤销买房人的产权证等。反正什么乱七八糟的情况都有，看了心都凉了半截，害怕以后买了也会遇上这些就麻烦了。所以现在问问大家，像这种情况我该怎么办呢

千问 · 2012-3-7 11:31:16

按照物权法的解释，如果你购买的房产在房产交易部门经过受理、审核、审批后，交易手续复合规定并且颁发房屋产权证，那么不管原来卖主以后是否找到你，说这里的情况多么多么复杂，他的房产被人欺骗才卖到你的手上，你必须归还，或者起诉你，那么我告诉你，对不起，不是我告诉你，而是物权法告诉你，你在购买此套房产的时候完全相信房产登记机关的各项审核手续，并且并不知道原来房产是否有纠纷，所以你属于善意第三人，原产权人不得对抗善意第三人，他只有起诉欺骗他的人或者房产交易部门。也就是说，一旦你的产权证下来，你就放心吧，这房子就是你的了。当然，如果真的有以上这种假设发生的麻烦事，相信谁都会上火，当然，所有买房的人都会担心所买到的房产有问题，这很正常，希望我的一些话能让你减轻一些负担，愿你买到称心如意的房子这种情况很常见的，中介都会玩这一套，这就是所谓的“中介扣房”，中介看到一个比较好的房产，卖方急着用钱，短时间寻求不到买主，那么中介自己买下来，但是中介还不想把房产证登记到自己名下，因为登记后，一是自己要交各种税和手续费，二是买到自己手以后，五年之内再转卖给其他人（扣房不就是想再高价卖嘛）的话，个税和营业税会相当高，很不划算。所以走公证委托很划算，办一个公证委托才300多块而已，而且办产权的费用还不用自己出（最终的买主出，也就是你出），所以市场上很常见，当然出纠纷的不是很多，否则早就都不这么干了。赞同

千问 · 2012-3-7 11:31:16

签订好合同，在办理过户时，让原房东夫妻出面签订过户手续即可赞同