开发商未按合同约定交付房屋违约金赔偿

显示全部楼层 · 2008-11-8 01:16:44

我家是棚户区改造于今年回迁。当时签定的回迁是2门404号（54M），今年通知回迁时发现原2门404现在是64M的房屋，（签定时2门全部都是54M的1门全是64M的）1门现在全是54M的，属于开发商严重违约，但是合同上没有约定开发商违约赔偿问题.现在开发商要求1门和2门兑对换，对于违约没有任何说明。我们一共有100多户是这样的情况。有一部分人已经同意对换（都是64M的住户，因他们换完后房子不是冷山了）我们未同意换房，请问都可以向开发商索要那些赔偿，在我们未同意换房前已经换了的有没有权利入住？
回答的好的我可以加分

千问 · 2008-11-8 01:16:44

如果是普通商品房，出现面积误差，可以进行多退少补等手续，面积差异超过正负3%的，往往还会给业主解除权。由于是回迁房，又没有对面积差异条款做出明确约定，且难以按照商品房面积差异有关规定来解决。所以只能帮你分析一下。我的意见是，一般来说，开发商在与各业主谈回迁时，回迁房的面积应当是确定好的，并在合同中写明，因此（一）、如果只是因为开发商疏忽将房号和面积写错，属于开发商签订合同时构成重大误解，开发商可以向人民法院要求撤销或变更该合同。（二）、即使开发商不向人民法院要求撤销或变更，你们也可能构成不当得利，从而被要求补充一部分房屋差价款。从目前情况看，开发商并未向人民法院提起诉讼，而是在协商解决。在合同未被人民法院撤销或变更之前，或者开发商未与你...

千问 · 2008-11-8 01:16:44

已经换了的没有权利入住你们的房子！至于你和开发商之间的问题，只有两条途径，一、购买64M的，支付相应的款项。二、同意换房，索取一定的补偿，但不会太高，因为没有对你的权益造成实质性影响。...