地圈梁防潮层作用失效；室外砼散水塌陷是否属于房屋主体质量问题？

显示全部楼层 · 2012-3-8 01:43:35

朋友购买的房屋（一楼）室内出现起皮、返潮现象，经过鉴定机构鉴定，结果是：地圈梁防潮层作用失效；室外砼散水塌陷、雨水排水管道设置长度不当；室内3:7灰土层不满足设计要求；回填的杂填土含水率较高密实度较差。请问这些结论是否可以证明是房屋主体结构的问题，还是如开发商所说的仅仅是房屋防水瑕疵导致？谢谢！

千问 · 2012-3-8 01:43:35

鉴定已经说的非常明确了，有四个问题：地圈梁防潮层、散水、雨水排水管、室内灰土层、回填土，这四个问题都不是房屋主体结构问题。所谓房屋主体结构问题应当是指房屋用来承受苛载（简单的说就是各种作用力）的部分，比如承重墙、柱、梁、楼板、屋面等。另外一个问题也很明显，四个问题也不单单如开发商所说的仅仅是防水瑕疵，如果仅是防水有瑕疵，散水会塌吗？3：7灰土层会不满足设计要求吗？赞同

千问 · 2012-3-8 01:43:35

有圈梁的应该是砖混结构。你应该问的具体点。也好说实际我不知道你问的你这问题本身不清晰。。。砖基础，墙体，压顶，过梁，门窗，门窗压顶，门窗过梁追问就是六层的小楼，应该是砖混，我问题中所写的就是鉴定书的原文，就是想问问，这个鉴定结论能否认为是主体结构问题，谢谢！

千问 · 2012-3-8 01:43:35

不是主体结构的问题，主要是回填土不规范，被水浸泡才会出现以上问题，真正的3:7灰土是不渗水的，就不会出现以上问题。若不及时处理，可能会影响地基稳定性，那将是大问题了。赞同