房屋买卖合同一方违约（希望专业知识+具体措施）

显示全部楼层 · 2011-7-18 15:51:46

甲方：买房者乙方：购房者合同签署日期是2011.5.15 双方约定2个月内甲方将户口迁出。如乙方违约，违约金是15万。如今已经7.15，甲方却说要月底才能迁出。
想问：1甲方是否违约（应该是的）

2若要拿回违约金，要走司法途径吗？

3甲方有5000元保证金在乙方手中，若甲方违约，5000元是否归乙方所有？

这个保证金是否包括在违约金内？

4若法院判定甲方违约，乙方如何获取违约金。

甲方若不愿执行法院判决，乙方应该如何得到违约金？

千问 · 2011-7-18 15:51:46

你问题中的甲方应该是卖方，也就是转让方；1.甲方构成违约；2.如果在对方不予支付支付的情况下，又不能协商一致，诉讼是一个解决办法；3.要看保证金约定的用途是什么，如果是针对户口迁出事宜的保证金，可以予以扣留，但建议书面通知到对方；这个保证金的性质实际上就是违约金。4.如法院判定（一般不会支持这么高），会以乙方的实际损失为标准进行降低。乙方想拿15万的保证金，在现有的法律及司法实践中可能性不大。甲方不履行法院判决，应在1年内申请法院执行，包括违约金和迁出户口的判决事项。以上系探讨学习，仅供交流，不做他用！...

千问 · 2011-7-18 15:51:46

1、甲方算违约；2、可以私下和甲方沟通，要是无法沟通，建议走法律途径保护自己的权益；3、保证金归乙方所有，因为保证金是保证他能在规定的时间将户口迁出去，但是他没做到，这个保证金也不算违约金，在合同是有写明，违约金多少，违约金和保证金不起冲突。4、法院会让甲方赔偿乙方的15W元钱，如果甲方在规定时间内没有将钱款打到乙方账户上，法院会采取强硬措施。...

房屋买卖合同 一方违约（希望专业知识+具体措施）

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