高分悬赏房屋租赁问题,房东不肯退钱

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查看11 | 回复3 | 2008-11-18 08:55:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年10月在上海莘庄附近租了个房子.是通过上海我爱我家房屋中介租的,因为当时太急,合同中介给出了也没细看.一个月1500.付三押一.现在由于很多原因.要退房.今天打电话给房东,说我们要提前退房,押金不要了,要她把其余的房租退回.她却大言不惭的说所有钱都不退.后来还不接电话.请问遇到这个情况,我该找哪个部门处理.
PS:1.因为曾经租过几次房.一般提前退只扣押金.而我爱我家中介上写的是押金2倍,我很诧异.
2.要房东来修东西.每次都不来.物品清单也不肯签,而中介的合同上却没写算不算房东伪约
除了中介,我可以找其他什么部分解决这个问题。到法院浪费时间和金钱..

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千问 | 2008-11-18 08:55:25 | 显示全部楼层
你可以以规定的"房子作为居住使用"为由让他给你换民用电表啊!看来合同上应该是没有写"承租方确认知道出租方所用电为商业用电"这一项.如果前面是商用房的话业主一般不会为你另外单列一条线的!你也完全可以以此为由退房!! 一般租房都是以年租金的20%或者两个月租金作为违约金的,这个倒是正常现象. 如果房东没有在物品清单上签字的话那就更好办了!这样对你来说是非常有利的. 首先,如果房子里面东西坏了最后退房的时候这些东西肯定是不给房东赔付的! 第二,如果你在房东手里的钱非常少的话可以直接把他东西搬走来抵偿你的租金!(这样做有点变态) 最后你可以去房管所查一下房东有没有做出租登记,一般是没有的,如果是没有你可以要求房东退还你所有租金及押金...
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千问 | 2008-11-18 08:55:25 | 显示全部楼层
您好,我帮你回答!据租赁中心规定和合同法,租赁中违约的,押金作违约金。如果物品清单中业主还没签名,也就是说业主还没有确认物品而已,不算违约,但是你们在居住期间有什么物品不见了,业主没有证据!如果你们没在合同上注明,提前退租不租已交租金的,那么你们有权要求业主退回未住的月份租金;如果业主不同意,你要求中介帮你协商,协商不成,你们可以找出租屋管理中心...
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千问 | 2008-11-18 08:55:25 | 显示全部楼层
付三押一是现在很普遍的情况我自己也租房子给人家合同也是如此但是我们在合同中明确违约条款及处理办法,我们不论哪一方违约提前终止租赁都要缴纳违约金给对方我们双方协定为五千并签订书面有效合同的 那你啊和你房东是如何签署之一协定的呢 没有的话那就好说 这年代法律毕竟有漏洞的啦要是没有明确条款就先声夺人吓吓看要是比较没法律常识又比较胆小的说不定就让你唬住得类女人家的话...
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