租房协议对方违约多久后我可以收回房屋？

显示全部楼层 · 2008-11-17 20:25:36

我是图书馆的负责人，去年，我以图书馆的名义与一业主与签定协议，开办电子阅览室，图书馆提供房屋及相关场地（每年交纳一次房屋管理费），其它投入由对方出，对方使用图书馆“文化共享工程”这个牌子五年（一次性向图书馆交纳使用费），协议签订后，对方交了五年“文化共享工程”牌子使用费及一年的场地管理费（实质就是房租），但是，对方却一直没有入场，一年的场地管理费（房租）2008年12月31日到期，但现在，对方说他不来投资开办电子阅览室了，针对这一情况，我想向懂法律的朋友请教如下问题。
1、对方是否可以在不通过我同意的情况下转租（协议未写明是否可转租）？
2、如果对方一直不来投入，我什么时候可以收回房屋和“文化共享工程”的牌子？
3、如果对方2008年12月31日以前不来交场地管理费（即房租），图书馆是否要承担对方损失？如果要承担，要承担多大的损失？
QQ：168385985

千问 · 2008-11-17 20:25:36

1、对方是否可以在不通过我同意的情况下转租（协议未写明是否可转租）？不可以。在出租人未同意转租的情况下，承租人不得转租。 2、如果对方一直不来投入，我什么时候可以收回房屋和“文化共享工程”的牌子？如果你们约定对方有义务宣传文化共享工程，那么你现在就可以收回房屋，如果没有约定对方必须推广这个牌子，那么从合同上看，这个应该是对方的权利，而非义务，所以你不能以此为由收回房屋。 3、如果对方2008年12月31日以前不来交场地管理费（即房租），图书馆是否要承担对方损失？不用赔偿对方损失。是对方解除合同的，对方违约了，图书馆是守约方，当然不用赔偿损失。现在对方已经说“不来开办阅览室”，如果图书馆也同意，或者没有拒绝，则表明合同已经解除。...