合同违约了,支付违约后之前缴纳的保证金是否给退还?

显示全部楼层 · 2016-3-10 19:30:33

我和商场签定商铺租赁合同,租赁期为两年(租金一年一缴),并支付了保证金(合同中标明保证金在合同期满后退还),到第二年缴纳租金的时候因商场客流量少,所以不想继续经营,合同约定支付总标的的5%违约金.违约责任中没有提到保证金!!问题1:合同总标的的5%是指两年租金的5%么?问题2:我支付了违约金后是否就是合同期满,是否可返还我的保证金?请好心答友帮忙解答!万分感谢!

千问 · 2016-3-10 19:30:33

由于没有看到你具体的合同，因此不好下定论，我来分析一下违约金是为了补偿合同守约方的损失，你所支付的这5％违约金在合同中已经约定是总标的的百分比，那么，就是指两年的租金，这毫无疑问，其实，你应该约定是造成损失的标的的百分比，那么，就是你没有支付的一年租金的某个百分比了租期未到，你提前解约。首先应提前通知对方，此外，保证金如果没有约定为某个具体内容，比方说，有的商铺的保证金是明显为了保证租户不用坏设备等等，那么，此时的保证金，在你没有违反约定内容时候，应予以退还；如果保证金没有约定具体内容，可以从抵扣违约金现在通常租赁的补偿金额是多交一个月的租金，你的违约成本大体上也应该差不多这个数额，再把保证金抵扣了，你需要支付的就不多了...