抵押、执行的问题

显示全部楼层 · 2009-6-18 11:32:09

朋友借了我十多万，并以其房产抵押。现在债务到期，我可否直接通过抵押登记，向拍卖行申请拍卖？还是要通过法院提起拍卖？？？
补充：譬如朋友的房产是他们家庭的唯一房产，住了一家老少的。他可否向法院提出执行异议，从而影响我债权的实现啊？？？

千问 · 2009-6-18 11:32:09

除非你和债务人对用抵押权行使达成合意，只是对如何处置抵押房产有争议，可以向申请法院拍卖；否则必须向法院诉讼行使抵押权。你不可以直接去申请拍卖行拍卖。如是生活必需房产，不好执行，除非你能提供周转房。...

千问 · 2009-6-18 11:32:09

1）如果你和债务人协商一致，当然可以直接拍卖了清偿你的债务，如果没有，则必须走法院诉讼、执行程序进行拍卖；2）不知道你抵押房产是否登记，如果没有去房产部门登记，则抵押权不能设立，你的债权只能相当于一般债权而受清偿，法院对抵押权也不会支持的,但你不影响你查封、拍卖这个房子，影响的是优先受偿权；3）如果执行时他们一家都在这个房子内住，而同时又没其他房子的...

千问 · 2009-6-18 11:32:09

未经法院调解或判决，你不可以直接申请实现抵押登记或拍卖（登记机关不会接受你的申请）；如果要通过法院拍卖，必经程序是到法院提起诉讼，判决书（或调解书）生效后，你再申请法院强制执行；在起诉之前（或法院开庭之前），你可以先申请诉前（或诉讼）保全，请求人民法院先将他的房屋查封起来（在房产局办个手续即可），以免在执行前他先将房屋卖掉走人（此举对他也是一个精神压...