法律问题

显示全部楼层 · 2009-6-26 20:27:34

情况是这样的：房管所出租的房子给A A有房卡A过世后有两兄弟B和c继承，
B和C商定此房卡为共有，到房管所办理过户手续户主为B的儿子D，现为了实现房卡共有，C和D签订协议，说明此房卡为共有，不得擅自处理此房卡。
请问下发生纠纷，凭此可作为法律凭证么？如果不行，把此凭证到公证处公证后是否能作为法律凭证。

千问 · 2009-6-26 20:27:34

一、该房屋所有权人为房管所，BC对房屋所有权没有继承权，如若产生纠纷，虽然面上看来是争房卡，但实际上争的是房屋的租住权。根据《合同法》234条，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。该案例中，房管所已经与D另行办理登记手续，则与D之间的租赁有效。二、因以D的名义与房管所办理了登记手续，所以，房管所为出租人，D为承租人。BC之间共同约定，由B的儿子D与C签定共同合租协议，形成合租关系。但CD之间的约定不能对抗房管所。如若CD需要拥有共同租住权，D需要经房管所同意，才可以将房屋租住权全部或部分转租给C。如若因C的原因造成租赁房屋的损坏，房管所只会向D主张违约。...

千问 · 2009-6-26 20:27:34

说实话我不知道什么是房卡，我还以为是住酒店，不过就当房产证分析了呵呵，发生纠纷也要分哪些纠纷，我给你列几种一，产权纠纷，房卡上的的名字并不一定是实际所有人，所以你既然你们有协议，所以房卡应该是共有的，这个没疑问，但是我觉得你去办公证，还不如直接去办产权变更，因为这个可以解决第二纠纷二,对抗善意第三人，如果C把房子买给了一个不知情的人，那么你是没法...

千问 · 2009-6-26 20:27:34

我没听明白房管所出租的房子和房卡是什么，如果说是出租的房子就没有所有权了。另外根据相关法律规定，房屋的所有权以房管部门注册登记的为准，而不以协商或公证的为准。...