高分悬赏！房产证是我姐姐的名字，如将我的名字也加上，费用怎么算？

显示全部楼层 · 2012-3-20 06:39:50

我姐姐已婚，名下还有另外两处房产。这处房子（平房）已有十多年，面积30平方，当时大概买了12000元，我们这里现在的房价好地段都要七八千（不知道与我的这个有没有关系，先说一下吧），我名下没有任何房产。看了一些回答可是很多东西都不懂不会算，麻烦懂的人帮我算算，写下怎么算的，然后给出一个具体的金额（差不多就行），谢谢！答得好追加30分！（我只剩这么多了）

千问 · 2012-3-20 06:39:50

你好：收到你的补充条件了，其实你直接在这里追问即可，不需要耗费财富值的。下面帮你分析：1、有两种方法可以达到加名的目的，买卖过户、赠与过户，都是过户给你50%的房屋价值；但注意如果日后受赠者需要出售房屋的话，需要缴纳房屋总价20%的税费；2、如果你想长期居住的话，可以考虑赠与方式过户，主要费用如下：（1）评估费，到房管局指定评估公司评估房价，由于你房子较小，评估费会按千分之五收取，你的房子总价约15万，那么评估费大概在750元，一般还可以讲价的；（2）公证费，按赠与部分评估价2%缴纳赠与公证费，7万X2%为1400元；（3）契税，受赠者按受赠价值缴纳1-3%契税，你是第一套房且面积很小，只需缴纳1%，也就是15万的一半乘以1%，700元；（3）印花税万分之五、交易手续费3元/平方、登记费、办证费等等杂费比较少，不需担心。3、如果你打算以后出售房屋，那么就建议采用交易过户手续：（1）营业税满5年免征；（2）个人所得税满5年免征；（3）评估费与上面相同约750元；（4）契税也相同700元；（5）印花税万分之五、交易手续费3元/平方、登记费、办证费等也和上面相同。4、因此可见，买卖过户费用较低，建议采用。祝你顺利！房产人阿斌为你解答。赞同

千问 · 2012-3-20 06:39:50

如果你姐姐未婚，可以通过买卖或赠与方式加名。买卖比较好，还省一笔公证费用。双方通过买卖合同，带身份证和房产证到房管部门办理，缴纳1%契税和1%个人所得税以及差价5.5%营业税（按评估价一半缴纳）。差价5.5%即现价减当初购买价的5.5%。此外是小额的评估费和手续费以及权证的工本费等。赞同