我是北京人，最近我家买了一套二手房，跟我爱我家和卖房人签署了合同，但是钱没有结清的时候出现了问题

显示全部楼层 · 2012-3-20 07:38:19

卖房的房产证是老式的，去换新房产证的时候旧档案标注平米数是59.3.合同上签的是53.9.房主让我们加10万，可我们真的是无力拿出这份钱了。后来又发现卖房的房产证写的是补贴房.满五年了已经。现在我家里人非常着急又气愤，觉得我爱我家在买卖房中没尽到责任，而且如果打官司我们很清楚我爱我家是绝对输不了的，我们的中介费3万也拿不回来，而且卖房的到现在都在拖着，如果超过三月，我们双方还要给我爱我家违约金。我想请有关经历的人或者好心的律师给出点建议，我真心感谢你，我也在这里请各位朋友认清我爱我家房地产的面目。

千问 · 2012-3-20 07:38:19

1、关于房子：看看你们签的合同，与中介的居间合同、与房主的买卖合同。如果合同中约定所购房屋面积是53.9，现在变成了59.3：就是对方违约。你可以此为由要求解除合同，收回你给房主的定金。如果与中间的合同中也是同样情况：中间也是违约，你可以主张中间服务存在欺诈，要求中间返还中间费。2、房子是补贴房：只要达到规定年限可以上市交易了，不影响你们合同的效力。重点在于房子面积前后相差太多属于对方违约。3、“这个房子我们不想要了，是属于对方毁约吗？”：对方不是“毁约”，而是违约。对方违约造成你无法达到购房目的时属于根本性违约，你可以主张解除合同。4、建议在3个月内找中间和房主协商，并注意收集你们在此个月内找中介协商过的相关证据，协商不成尽快起诉解求解除合同，这样可以不交因超过3个月再给中间的钱，不能算你家违约。5、问题的关键是：官司能不能赢的关键是，你是否有证据证平米数与原合同约定的不一致？原合同上明确写清了所购房屋是53.9、你有他现房产证的复印件证明实际是59.3最好了，如果没有这样的证据，想办法去找吧。追问我还要问您一下，他的房子是补贴房，也是我们不太懂的情况发现了，那我们购买成功的话，是不是要返还国家补贴10%

千问 · 2012-3-20 07:38:19

1、我理解，你所说的补贴房，应是政府给予一定补贴的经适房吗？如果是，在达到5年后应该可以取得完全产权上市交易，你或原房主都不用返还补贴的。如果没有满5年，不能买卖。2、即使这房子应该返还补贴：也只能由原房主承担返还责任，你不用管。得到补贴的是他，应返还的当然也应是他。3、请到房子所在地房管局具体咨询一下补贴房的相关政策;：如果你还想买，一定要补充协议写明需返还的补贴由对方承担。

千问 · 2012-3-20 07:38:19

非常感谢你的细心解答，非常感谢。

千问 · 2012-3-20 07:38:19

属于中介违约，你可以要求解除合同，赔偿损失。赞同