有关违建後，该如何办理房产证，或者找什麼样的部门谘询，又或者有怎样中介机构可指导帮忙。

显示全部楼层 · 2012-3-21 07:15:59

1、有合法土地，但在建设过程中未按程序报批（规划、施工等）2、有安全、消防质检（只有消防安全批文）

千问 · 2012-3-21 07:15:59

首先看你是什么性质的用地，就普通城镇混合用地（商居用地）解释一下补办过程：1、有国土证的情况下可以直接补办建设规划用地许可证，没有国土证的按下面过程在第4步一起办理）2、到规划部门申请竣工验收。3、规划部门竣工验收后会出具竣工验收单，报告会明确指明属于未批先建项目，然后带着规划部门竣工验收单到建设部门缴纳报建费，到地税缴纳建安营业税。4、带上所交费用的单据到规划部门补办建设工程规划许可证、建设工程规划核实证。以上为规划部门所需步骤。追问是工业用地，但已经申报违建，这还能做你以上那些动作吗

千问 · 2012-3-21 07:15:59

你所说的合法土地是指国有土地还是集体土地？国有土地跟上面程序差别不大，只不过多了几步（为了完善所有手续，须补建设用地规划设计条件通知书、总平面图，依各地政策不同，可能会有所区别）如果是集体土地的话，需要上报国土部门进行土地报批，那样的话会很繁琐，而且时间会比较长，大概半年至8个月左右顺便提一点，环评是个前提条件

千问 · 2012-3-21 07:15:59

有部份是国有的合法土地，但有一部份是违建，不知道怎麼办

千问 · 2012-3-21 07:15:59

国有土地还好，照上面步骤能够完成，集体土地的话最好这个月找熟人帮忙，现在还不算违反原则，当然罚款是肯定要交的，找熟人是能快点，因为下个月国家会出台政策彻底清查集体土地，凡是本村本组的宅基地建房以外的所有集体土地建设都不能办理手续，需严格走土地报批的程序。

千问 · 2012-3-21 07:15:59

直接去房管局咨询。可能要求把手续补办的。赞同

千问 · 2012-3-21 07:15:59

花钱呗...赞同

千问 · 2012-3-21 07:15:59

详细过程应该咨询当地房产部门，可能可以罚款后补办手续。赞同