拆迁了但是租房合约中没提免责不可抗拒送一百分了

显示全部楼层 · 2009-7-11 09:37:01

户主将一套私房租给承租人合约为十年现在合约还有五年才到期但是政府要对此房进行拆迁合约中又提到违约补偿但是没有提到免责不可抗拒的因素这样的话承租人能否要求违约补偿这个赔偿该有谁给还有承租人有简单装修房子
再追加五十分希望懂法的朋友们帮帮忙

千问 · 2009-7-11 09:37:01

因政府行为而导致甲乙双方无法继续履行原合同属不可抗力因素，如此甲乙双方均不存在违约责任，也就谈不到违约金补偿。虽然合同中没有具体体现免责条款，但在司法实践中已多次被佐证，凡属于甲乙双方不可预知的突发事件可作为免责条款。就承租人在装修的问题上主要看是否在装修前签署过补充协议。如无补充协议只能是双方协商，不存在法定义务。租赁期间遇到此类烦心之事实在是挺闹心的，大势所趋只能自己为自己宽心。建议再次租房时合约期不要搞得太长，在合同内注明具有优先续租权即可。...

千问 · 2009-7-11 09:37:01

根据有约定从约定的原则，房东应该按照违约赔偿条款给你赔偿，包括装潢和后续其他损失在内。至于什么因素造成房东违约，这同承租人没有关系。...

千问 · 2009-7-11 09:37:01

既然合同提到有违约补偿则房东能给你适当的补偿至于装修则也跟房东协商政府的补偿只是跟房东有关跟你没有关系你补充我也补充下说不好听的房东能赔你剩下的房租至于别的赔偿则看房东人什么样多赔你的只能说房东好不赔你也只能挺着这不算是违约免责不可抗拒你写不写都没什么大用碰上动迁了认命吧就算合同写了动迁赔...

拆迁了但是租房合约中没提免责不可抗拒 送一百分了

拆迁了但是租房合约中没提免责不可抗拒送一百分了