开发商违约退房时能否要求退还一年的利息和合同规定的违约金？

显示全部楼层 · 2019-11-15 22:58:56

我去年买了一套商品房，交了首付，没有办按揭手续，合同规定08年12月交房，但至今未交，请问如果我要求退房，能否要求开发商退还一年的利息和合同规定的违约金？
合同中对于我付款是这样说的“乙方应于合同签订之日支付房款80000元，并背起所需按揭资料。余额9000元，由乙方配合银行签订贷款合同”。对于我违约是这样说的“：逾期在3日子内，自本合同规定的应付款期限之第二天起乙方按新的房价向甲方支付房款，合同继续履行，逾期10日以外，甲方有权处置标的物，乙方所支付房款退还80%》”

千问 · 2019-11-15 22:58:56

我给你做个分析，首先你与开发商签订合同并且已经开始交房，而开发商未在规定日期交付，这明显开发商违约，他是要承担违约责任，你可以要求法院限定开发商在一定时间内交付，如果仍未交付可以解除购房合同，并且要求开发商承担违约造成的损失，法院是予以支持的。。。谢谢采纳！！...

千问 · 2019-11-15 22:58:56

这个要看合同中关于违约责任的约定条款。如果是开发商违约，应该支付违约金和实际损失。已付款部分的资金利息应该属于实际损失。但按照贷款利息还是存款利息可以协商。...

千问 · 2019-11-15 22:58:56

商品房购买合同有没有约定办理按揭手续的时间？（一般交了首付后，开发商会要求马上办理按揭手续。）如果你没有违约推迟办按揭手续，那你就可以按合同追究开发商违约责任。
首付是不是合同签订之日支付房款80000元,如是你没有违约,因为合同并没有约定办理按揭手续的时间(你把合同仔细看一下,我认为开发商不会犯这种低级错误),另外开发商违约责任是如何约定的....