出售第二套房个人所得税问题

显示全部楼层 · 2009-7-11 19:29:30

我在山东威海有两套住房,现在想出售一套,2002年11月的房证.用交个人所得税吗?如何避免?

千问 · 2009-7-11 19:29:30

自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。因此，在你们这个交易当中，不用交营业税。三、国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知国税发[2006]108号规定： 1、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。 2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。也就是说：应交个人所得税=（实际成交价格 - 房屋原值...

千问 · 2009-7-11 19:29:30

个人出售自有住房居住5年以上，并且是家庭惟一住房的才可以免个人所得税。...

千问 · 2009-7-11 19:29:30

二手房房产证办理收费情况：1、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。2、交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1。5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否...