请大家帮个忙好吗？关于房子买卖过不到户

显示全部楼层 · 2011-7-23 14:53:34

我在老家有一套房子，现有人要买房子，所有手续齐全，但过不到户，这是为什么啊？房子修建在街上，但是属于9村8队的土地，所以房产证就办的9村8队的。现在有人买我房子了，可去过户的时候，工作人员说过不了户，只能9村8队的人买，其他地方的人买就不行，而且一个不能超过30平方，所以不跟我们过户.这是真的吗？有人买我房子有这么难吗？我在9村8队的地上修的房子，就只能卖给9村8队的人吗？怎么这么奇怪？请各位大侠帮帮我啊~~这几天我爸妈为这事觉都睡不好~！

千问 · 2011-7-23 14:53:34

按你说的情况，你的房子可能是建在农村的宅基地上。这主要是由于我们国家土地制度有不同缘故。土地分为国有土地和集体土地两种。农村的土地为集体所有，也就是以生产队或村为单位，那里的土地属于整个生产队或村子。而集体土地是不允许上市自由流通买卖的。宅基地是给特定生产队或村的成员的土地，可以在该土地上建房，此类房屋转让时必须在同一生产队或同一村的成员之间进行，而且可能按照村规，宅基地有面积限制。而在城市里，目前可以上市自由流通的商品房，那是建在国有土地上的（而且大部分是向国家支付了50年~70年的土地使用费）。这种房子，国家是给发房屋产权证的。而宅基地的房子，房子虽然是你自建的属于你个人，但土地是集体共有的，目前只是无偿给你（集体内...

千问 · 2011-7-23 14:53:34

土地是你村里面的，他不同意当然过不了户啊，现在社会你只需找内部人处理一下他就帮你过户了...