二手房买卖，房东以房价上涨为由，拒绝履行合同。我能否向法院申请让房东继续履行合同？

显示全部楼层 · 2011-7-26 01:09:29

本人在上个月通过中介购买了一套二手房，预付了订金，在中介哪里与房东共同签订了普通购房合同，双方也签字画押，中介也签字证实。之后本人与房东一起去办理了银行按揭贷款，并按照合同约定，把首付款交给他，还在银行开具了首付款的特殊手续提交给银行备案，一切顺利。大约一个星期后，也就是昨天，银行打电话通知我符合贷款条件，只等过户后直接放款到房东帐户。这一个星期里，我与房东又一起去房产局办理了调档，证实她的房子没有任何问题，可以买卖。所有手续已齐备，约定的是今天一起去过户。到此，合同正常履行，一切顺利。
可是也就在约定一起去过户的今天，房东却跑到中介大吵大闹，要求涨价，涨得到不多，涨2万，但是我很生气，我一分钱都不想多给她，况且合同上也没声明说她可以随时涨价啊！这不是欺负人么？还以她老公说房价卖低了的理由拒绝和解。（这里要提一下，她有两套房产，为了少缴税，与她老公办理了离婚手续）
现在她想按照合同，赔偿我们双倍订金了事。但是我不同意，我希望她继续履行合同，把房子卖给我。那么，有如下几个问题请大家帮忙！
1.请问这个官司应该怎么打？
2.法官会倾向我吗？
3.胜算有多少？
4.需要注意什么？
5.大概要耗多长时间？
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这里要提一下的是，我跟这个泼妇房东已经无话可说了，她说了，让我随便告。她属于那种没任何背景的普通工人，而我是经商的，生意做得不小。所以我有足够的时间和精力跟她耗。

千问 · 2011-7-26 01:09:29

首先告诉你：她承认违约并同意双倍返还定金，你如起诉要求她继续履行合同，胜诉的可能性很小。你如一定想要她那套房子只有同意其涨那2万元，但你又心有不甘——因此，我劝你还是不要再坚持买这套房子，拿点违约金算了，这与她老公不同意及他们假离婚无关。从你所写的语气来看，不管你通过加钱拿到房子、还是通过法院拿到房子，都会成为你的心魔，这对你今后的心情是有影响的！再来回答你的问题：1、请问这个官司应该怎么打？你可以提出双倍返还定金中的违约金不足支付你的损失（如影响了你其它看中房子的成交及你为这房子所耗费的时间精力等——理由自己去想，你做生意的这方面的办法有的是，只要能让法官相信就行），迫使对方按原约定履约。2、法官会倾向我吗？法官倾向你的可能性不大——你最...

千问 · 2011-7-26 01:09:29

那你去告吧...

千问 · 2011-7-26 01:09:29

打官司耗时耗力，而且她把房子卖给别人了。你也没办法。还不如，拿赔偿再重新选个房子。不然等你官司打赢了。房价都不知道多高了...