应该如何收回我的房子？

显示全部楼层 · 2008-12-26 11:16:54

我名下有一套房子，我在2007年12月份委托一家中介托管我的房子，合同到2010年1月份到期，现在我想提前终止合同，现在有几个问题想请教大家：
1.是不是我单方面违约，并且按照合同上的违约合同支付他违约金就行了，还需要经过他的同意才可以违约吗？
2.现在我想违约，想把他预支给我的房租和违约金给他，但是现在托管就是不同意我违约，因为我现在想把这套房子给卖了，但是托管的意思就是可以同意我违约，但是买卖房子的过户手续必须从他家做，否则就不同意我违约，即使我不在他家做买卖手续也要交给他家中介费，我觉得很不合理。现在由于我自己的因素，事情比较多，也没有太多的精力陪他这么耗着，更不希望起诉他，自己觉得就这么点的事没有必要弄的这么严重，希望大家帮我想想办法，我悬赏100积分，望有满意答复，先谢谢大家了！
我2007年和一家名叫ZP的中介公司签订的托管合同，现在我要卖房子，我和现在房屋的出租人取得联系，出租人告诉我他是和一家名叫ZY的中介公司签的租房合同，我找到ZP中介公司，ZP的一名经理接待了我，告知我当时和我签合同的业务员在2008年5月已经和他们解除了关系，并给我看了他们当时解除关系时的一份按有手印的书面协议，上面写到：XX（该业务员）在此之前签订的二手房租赁和买卖合同如产生合同纠纷，一切责任自负，与ZP公司无关。下面有该业务员的签名及手印。这一切如不是我要提前终止合同卖房子，我还不知情，我想问一下，我当时是和ZP中介签的合同，该业务员只是个经办人，后来他又将我的房子以ZY中介的名义租给他人，是不是他先违约的？在这种情况下，我还需要支付他违约金吗？

千问 · 2008-12-26 11:16:54

我本身在国内的大型中介从事过多年,你的案例我也听过不少,也帮发生此类事件的业主成功卖过不少楼.我的意见和方法你可以参考一下:由于大中介不会托管房屋租赁，只有小中介会这样做(从中吃取租金差价)。首先你要看清你与此中介定立的托管合同中违约方的违约责任，合同是建立在双方平等的基础上的，如果你违约的话正确来讲你只需赔偿违约金，另为防节外生枝你要注意以下两点：1、不知你有否将房产证交由他们保管，如有要不论任何方式马上取回不然就麻烦多多，2、还有你可能公证委托过他们帮你出租房屋，收取房租及定金、保证金，你要马上去公证处取消那份公证委托（因为你是业主本人你可以取消的，如果无公证书委托你更可据理力争，因手写委托书无太大法律效力），这两件事如有你要马上办。...

千问 · 2008-12-26 11:16:54

你好；1、相信在你们所签订的合同上有注明，承租方如不再租这房子的，需提成一个月通知出租方，并按合同注明违约金给出租方；出租方如不租这房子给承租方的，需提前一个月通知承租方，并按合同注明违约金给承租方！也就是说，你要提前一个月通知中介，一个月后你可以强制收回房屋，但你要退还押金及违约金！2、你只需按我上述第一项做，提前一个通知他，一个月后收回...

千问 · 2008-12-26 11:16:54

对你的提问，我作如下分析：1.是你单方违约，你只需按照合同上的违约合同支付他违约金就行了，不经过他同意。2.他的做法是违法行为，你只需尽到告知义务即可，给他合理的时间。3.如果你想卖，他在同等条件下是有优先权的，这是我国《合同法》中有明确规定的，既然他同意你卖，且他又不卖你的房子，也就失去了优先权了，对方给你提出的所有条件你都不用理会他，你可以限...