某市某区有三层砖混结构办公楼

显示全部楼层 · 2009-1-2 13:36:11

某市某区有三层砖混结构办公楼一幢，土地总面积为360平方米，房屋建筑总面积为510平方米，月租金收入为2.7万元（整栋出租），订约日期为1998年1月份，建筑物已使用10年。假设建筑物的还原利率为10%，耐用年限为60年，土地还原利率为8%，试评估该房屋基地在2000年1月份的有限期为50年的土地价格。
经过资料收集已知，（1）2000年1月份订约的类似房屋的年租金水平为800元/平方米，需要对1998年订约时的房屋租金进行调整，通过分析比较，认为该被评估房地产的年租金水平应为780元/平方米为宜。（2）房产税按租金收入的12%计算，（3）管理费以年租金的3%计算，（4）修缮费以房屋现值的1.5%计算，通过实地勘察，该房屋砖混一等，重置价格为800元/平方米，年折旧率2%，（5）保险费以房屋现值的0.3%计算，（6）租金损失准备金以半月租金收入计算，（6）土地使用税以每年每平方米2元计算。

千问 · 2009-1-2 13:36:11

你在学会计还诗出纳，问题太专业了。...