一楼业主要分摊全部过道面积吗？

显示全部楼层 · 2011-8-18 09:23:27

高层住宅，一梯四户，电梯在里边。整幢楼业主由大厅两侧门出入，一楼业主门前为通道，但住宅面积和上边全部一样。

千问 · 2011-8-18 09:23:27

这种情况，通道、楼梯间和电梯间，均是楼栋的核心筒，而核心筒是要给全楼分摊（包括一层住户在内）的部分；一楼门前的通道，属于公共通道，是全楼分摊部分，而套内的面积，是和二层及二层以上的住宅套内面积是一样的。所以，这种情况下是正常、合理的。所以，一层住户要和其他住户一样分摊全部过道，一层过道不能单独给一层住户分摊，因为楼上的住户也可以经过一层过道的。一句话原理：谁使用，谁分摊。...

千问 · 2011-8-18 09:23:27

过道如果是一楼业主专用的，那么面积要全算给一楼。如果是全部业主公用的，则由全部住户分摊。面积全算给一楼的话，一楼业主享有过道的全部产权，对过道的使用可以独立处置。...