房东没给我写委托书，我和别人签了一份卖房协议，请问协议有效吗？对方如果起诉我，我要担多大责任？

显示全部楼层 · 2011-8-3 14:50:05

是别人找到我买房子的，并且我早给对方打电话，退还定金，对方不接受。对方在房子已经住了5个月。

千问 · 2011-8-3 14:50:05

晕你还去法院起诉？？人家不起诉你就算好了。。你根本没有卖的权利所以协议无效若房东不承认委托你卖你就涉嫌诈骗了。你收了10万法院多数会判你赔偿20万。。。不追究你法律责任算你幸运。
若房东承认他委托你卖而反悔那么他就要赔偿20万。。。。。。。。你觉得房东会承认吗？？？...

千问 · 2011-8-3 14:50:05

你的行为属于无权处分，合同效力待定；只要经房东追认，合同才有效，否则你要承担赔偿损失。如果房东不知道此事，是你通过伪造证据骗取他人信任，将出卖房屋款据为己有的，可能涉嫌诈骗罪...

千问 · 2011-8-3 14:50:05

卖房是不是房东的意思，如果不是，协议无效，你还要赔偿双方损失。如果是房东的意思，当不想卖了，那就违约，赔违约金。没委托书我估计你麻烦大了，两边不讨好啊...

千问 · 2011-8-3 14:50:05

协议无效但你要承担责任不是违约责任因为这个约根本是非法的但可以告你诈骗...

千问 · 2011-8-3 14:50:05

这种情况，你将没有处置权的房子卖给别人，肯定是违法的如果对方起诉，会判协议无效，买方和房东由此产生的损失由你承担...