租赁期未到退租，能否要回押金？

显示全部楼层 · 2020-12-10 03:18:27

朋友租了个房，签三年，交了押金1300元（合同上写明是押金），现朋友有其他原因要求退租，并之前已口头通知房东。但现在房东称未到期退租，押金不予退还。合同上有一条为：未经同意，租赁期内无故退租，不退押金。请问这合理吗？押金能否要回？
如果可以，请注明引自哪一条法规。谢谢

千问 · 2020-12-10 03:18:27

有租房合同，按照租房合同的约定办理，提前退房已经违约，一般租房都会交纳押金，但押金不是违约金，押金是担保措施，保证租房人没有给承租的房屋带来损失，因此应当在租期满一个月后退还；但是如果你们的合同里约定将这个押金作为违约金，就要按照合同办理了。这里合同条款对你的朋友很不利，跟对方商量一下，如果住了比较长的时间了，看能否按照居住的时间与三年的比例，来退还押金。...

千问 · 2020-12-10 03:18:27

合同是双方合意共同设立彼此权利义务的法律文书，体现的是“意思自治”原则，说白了就是只要双方同意，合同又不非法，一切按合同规定。根据你提供的说法，承租人未到期而退租的确满足出租人扣留押金的条件，实际生活中也经常是这么做的。从道理上说，承租人提前退租损害了出租人的预期收益，出租人为了找到下一个承租人必然要花费一定的精力和资金，而且房屋难免空置一段时间，获...

千问 · 2020-12-10 03:18:27

不合适，按照合同法，你提前退房已经是违法，你可以去找个好律师帮你打官司。...

千问 · 2020-12-10 03:18:27

这个约定会被法院解释为违约金条款.定金有个司法解释规定要写明是定金才有效,违约金没有类似规定.违约金过高超出实际损失的可以请求法院酌减.不知道租期还有多长,还比较长的话1300元似乎也不会过高.建议协商解决...

千问 · 2020-12-10 03:18:27

只是私下协议~~打官司没意义~...