请问农村的房子能向银行做抵押贷款吗？

显示全部楼层 · 2016-6-17 11:10:38

是刚建的，两百多平方，有3层高，连地皮我自己估计价值可能有值50万吧，我听说是要有房产证是吗？房产证的名字是我爸的，请问可以拿它去做抵押贷款吗？
谢谢帮忙

千问 · 2016-6-17 11:10:38

有的可以，有的不可以
可以抵押，是因为“土地使用证”上面标注的期限是“永久使用权”那么就可以去银行抵押，因为“永久使用权”意思就是这房屋建造所占的土地面积，属于个人名下财产，所以可以去银行抵押。
不可以抵押，是因为“土地使用证”上标注的期限是有使用期限的，30年，50年，70年不等，也就是说，这个房子建的时候所占用的土地面积，并不属于你个人名下，只是国家暂时规划出来给使用者使用，到了期限之后，国家随时有权利收回这片土地，所以，只有使用权，没有拍卖权的土地，是不可以用来做抵押的。
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千问 · 2016-6-17 11:10:38

可以做抵押贷款，但是需要老人家自己去办，或者去公证处做个委托公证，还需要出示你母亲的同意抵押证明，手写就可以，不会写字的话可以别人代写后按手印，银行的评估价格跟市场价是有差异的，可能不会比你的预期高，最好事先咨询一下银行，而且抵押贷款的利息较高，请慎重考虑...