富阳游记（二）：求田问舍

显示全部楼层 · 2021-1-8 02:33:52

话说我们从龙门古镇玩了出来之后。决定去杭富公路看一些楼盘。在城市的方位中，我一直认为杭富公路两侧是很有发展空间的，它的方位应该是东南偏西。如逗号的那最后一回转，很有味道。
从杭州方向看来，路上须经过钱塘江大桥、九溪的云溪竹径、梅家坞这些景点。九溪附近是现在杭州别墅大大热门之处，价格也是奇高无比。我不知道九树这个楼盘是否和九溪有关，想来应该不远，据说是在五云山。那天我在搜房网上看了看楼盘的价格，大吃一惊，公寓，居然卖到3万多一平。
不过这些楼盘都已经太热了，而且价格巨高，没有什么探访的必要。这次我要去看的是一个网上炒得沸沸扬扬的上林湖，他们的广告语是真山真水真田园，上风上水上林湖。来看房的人还很多。坐上他们的看房车，先没带我去看他们的样板房或是在建中的房，先带我们去看了他们的“真田园”。坦白讲，风景还是很不错的。杭州周边很多的山，这样的风景着实藏了不少。

这是这个楼盘的私家湖。

居然是一级水质，和千岛湖的水差不多。

这个泉水，据说会流到每家的门前。湖是在楼盘的上面的，所以，要爬上去。

湖边，居然有两个人在练功。幸好NONO放在了车上，否则这小家伙怎么爬得动。
这个楼盘的风景的确是不错的，很罕见。不过有这么大的地盘，也说明这个地块的土地还没有被很好地开发，不值什么钱。又也许是前几年便宜的时候买进的。
房子嘛，造得就一般了。不过别墅还可以，花园面积居然有2000平。我看过的新湖香格里拉的别墅，花园也有1000多2000的，现在的房子，花园越来越夸张了。那天路过钱塘江大桥，什么什么楼盘的广告语好像是家家游艇，户户泳池，受刺激啊受刺激。

这房子，不能算差，但是并没有什么特别过人之处。既没有万科竹径茶语的那种Q，也没有竹海水韵的那种精致。美式别墅风格的排屋，我个人觉得美式风格目前市场上并不太受追捧。排屋的设计和前几年有一些变化。主要体现在一是把排屋造成别墅感觉，这点竹海水韵和竹径茶语都做的不错，花园都很大。二是地下室很大，前几年造的排屋，甚至都没有地下室，只有车库。三是有内庭，解决了中间套采光的问题。四是三层主卧的私密性很好，是套房设计。
这个楼盘的周边环境的确一流，可惜设计的不怎么样，叹叹！
既然来了，我就准备再看一些楼盘。杭州野生动物园旁有一个叫做九龙一号的中式别墅排屋楼盘。这种楼盘在北京不少，但是杭州还是很少见的。不错，去看看。

窃以为中式楼盘的庭院，很好地解决了排屋的隔壁邻居相互干扰的问题，西式排屋因为是开放式的，至少在花园这里，你是和邻居相邻的，中式建筑运用了围墙，很好地解决了这个问题。但围墙如果运用在西式建筑上，就有问题。

这个楼盘还未开盘，据说售价排屋估计在200万一幢。地上面积大概是220-280平左右，地下室应该有100多平。我在看他们样板房建造的时候，居然在造一个泰式浴缸。大概是地下室太大没东西可造了，洗澡都要跑到地下室去了。哎，放张乒乓球桌不是很好吗？
九龙一号的设计是有能力的。不过，我还没弄明白他们的开放商的品牌如何。这个楼盘的性价比还不错，只是第一期楼盘户数太少。郊区楼盘，户数太少都是有问题的。以后生活会很麻烦。
这两个楼盘都属于富阳的银湖开放区。富阳是临近杭州的一个县级市，很近。我想，未来有两套房的人，很可能是这样的配置的，市区一套公寓，郊区一套排屋或者别墅。这和假期经济有很大关联。据说已经有人大代表提议实行一周四天工作制了，这虽然不可能立刻实施，但也不是没有可能的。十年内，假使不实行三天休息制，但像以前的大周末小周末也是极有可能的。这不仅会促动旅游的发展，也会促动郊区楼盘的发展。带薪休假制度的实施，也有如此功效。所以，这些楼盘，都是大有前途的。
那么，房价会不会降呢？广州市市长前段说房价一定要降，说实话，我真为广州人民有这么个不懂经济的市长感到担心。政府应该明白，什么是政府应该做的，什么是政府不应该做的。政府要做的建立一个公平的市场经济和法制平台，价格控制，不是政府的事情，那是市场的事情。只要政府反对和制止垄断，那么，房地产的价格就是开发商和购房者之间的博弈，这是市场经济的行为，市场会给出最合适的价格的。供给和需求曲线，远远比一个地方政府的市长的行政打压来得有效。
而且，房地产不是一个行业的事情，它牵涉到方方面面，价格大幅度降低并不是好事。日本泡沫经济时期，房地产价格狂降，给经济带来好的影响了吗？人民得到了福祉了吗？都没有。
除非中国也泡沫经济破灭，否则，房价不会降！小幅度和地区性的降是有可能的，但整条曲线一定是往上的。因为经济发展的历史就是通货膨胀的历史，就是价格不断上涨的历史，这是基本的规律。