买二手房，但房东要延期交房，房款要怎么给？

显示全部楼层 · 2017-9-13 02:19:27

小女在深圳
看中一套二手房 80w
但是房东要半年以后才能搬出
虽然现在就可以交房但房东不搬走我就不能开始装修啊
我当然不能在他们搬走前就把所有的房款提前给他们
必须要等房东搬走、结清所有的水电煤气费后才能把余款给他们
那按业内规则来说，一般要先预支出百分之几十的房款呢？
像这种情况下关于交房前的协议中还有什么需要尤为注意的地方吗？
恳请赐教！

千问 · 2017-9-13 02:19:27

按行业规定，一般留扣2-3万的尾款就可以了，房产证是过户到你的名下。但是因此情况比较复杂，除过户手续外，我建议你们另签订一份协议，就是此时间上面，因什么样的一些问题提前说清楚，比如，房屋一旦发生火灾或者房屋结构受损等问题的责任归属，房主如到期不搬出的一些赔偿。所有手续签字，不只是产权人签字，隐性共有人比如配偶等都必须签字，只要是涉及到原房产权证产权人的配偶等一律都要签字，不要一旦发生争议，买房就比较被动。这种交易比较复杂，不可预见性因素太多，需充分考虑，提前做好防范。...

千问 · 2017-9-13 02:19:27

索取滞后金只是对上家延迟交房的处罚，可以通过中介，也可以自行索取。即使索取了滞后金，房屋买卖合同仍然有效，而且已经付了绝大部分房款。如果起诉，有百分之百的胜算。没有写滞后金的上限，就没有上限。过了10天，还可以起诉上家违约。如果想要房子，就不必起诉他违约，就起诉他不按时交房。有选择权：要房就起诉交房并且付滞后金；起诉他违约，就得到全部房款的10%作为赔偿。...

千问 · 2017-9-13 02:19:27

按照合同办事啊！房子已经过户到您的名下，那产权就是您的了！原业主既然还要半年后才搬的话，您可以按市场行情价押他们半年的租金啊！跟他们签份租赁合同！大家也和气一点嘛！...