关于延期退房

显示全部楼层 · 2009-2-20 13:15:42

房子是按揭的，现在延期90天，合同规定可以退房。
1.开始的时候开发商以各种理由没给合同原件，现在手里只有复印件，是否有效。
2.合同规定的违约金额都是万分零点几，是否有失公平，可否更改。
3.如果请律师，费用多少，可否要求开发商支付律师费。
4.可否同时要求和开发商，银行解除合同，免得房子退了，月供还得还。
5.在要求开发商支付利息的同时，可否再要求开发商赔偿合同的赔偿金额。
我说的90天是指的延期90天交房，违约金合同一般是万分之3，但是我的是万分0.3，当时也是第一次签合同对这个也没在意，现在可否认为合同有失公平，现在房价基本维持在原水平，至于律师费用不可以让开发商承担吗，必将如果退房的话就不用，这个费用是因为他们引起，至少有部分责任

千问 · 2009-2-20 13:15:42

具体解读下你手上的《商品房买卖合同》，有没有原合同不是关键，你可以在起诉的时候主张对方提供原件。关键是你以什么理由退房，因为你没说清楚，你说的延期90天，是延期交房还是延期办理房产证。以一般常见的延期交房来说，90天内，一般违约金是以你交款的时候开始，以每天万分之3至万分之5来计算。90天以上的，一般按照总房款的百分之几来算。无论你怎么算，加上你银行贷款的利息和房价的涨幅，你总会亏的，还有律师费什么的，而且费时费力。还是不要想这个方向了，除非你买的那地方同地段房价降了很多，你再考虑，比方现在大城市房价有跌的，你参考周边再做决定。一般不会以这种事情闹到退房的，无非就是问开发商要点补偿，我建议你们小区业主搞点联系，共同问开发商要求补偿，这样的话你们能得...