该从什么时候开始交物业费？

显示全部楼层 · 2016-5-1 21:34:06

房子比约定的交工时间晚，但是物业公司让按原来的约定时间开始交物业费用，而不是从交工时开始算，这样对么？

千问 · 2016-5-1 21:34:06

根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定，由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费，应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。
一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的。因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月，开始交纳物业管理服务费。
另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务。至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干...

千问 · 2016-5-1 21:34:06

应该从交房的时候开始交物业费,也用从交工时开始算的,你可以和物业公司进行协商,维护自己的权益....

千问 · 2016-5-1 21:34:06

回答

千问 · 2016-5-1 21:34:06

这种情况开发商应给您支付“延期交房的违约金”。在办理入住手续时，您应该留存与开发商逾期交房相关的书面违约证据，以便在日后进一步处理该问题时能得到法律保护。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”应该分开来算。参考物业管理网http://www.gywygl.co...