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关于一些外地楼盘超低首付、O首付的鉴别攻略

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0 | 2022-10-26 12:10:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

这两天大家的朋友圈应该被中介的一条5万首付的广告刷屏了，那这种广告是不是真的？这种很美丽的好事有没有陷阱？如果要顺势弄一套，该注意什么风险项？
事情要说全才是攻略，那老王就来把其中的关键点拆分唠一唠。
1、为什么会出现这种超低首付、甚至O首付的楼盘？
答：开发商缺钱，极其缺钱！根本原因是去年那种非理性的调控失败了，现在救市又力不从心，那只能默许开发商这种自救行为。
2、具体是如何操作的？
答：比如一个楼盘，去年房源的整体均价100万（也能成交），但今年市场下行了，市值只剩下70万，或者只有70万才能卖掉。开发商就用新一批的房源去价格备案，（包括库存房源），有买家了正常收定金（譬如5万），然后找个资方帮助买家垫资25万，合并30万到监管账户。那后面买家就可以办理贷款70万了，审批放款后70万进入开发商账户（意味着100万全款到账），开发商再拿出25万还给垫资公司。这样就实现了超低首付，同理也可实现O首付。
3、为什么不直接降价？
答：看似很复杂对吧？但不复杂、直接降价会怎么样？这么操作合同价还是原来的价格，统计局的数据还是这个价格，城市房价还是稳稳当当的——那就不会出现某市房价断崖式下跌的新闻了。还有一些不可言说的，不懂的也不用懂了。
4、这种超低首付的楼盘可以买吗？
答：风险肯定有，但也不是说完全不能买。
5、哪些楼盘绝对不可以买？
答：还没交付的期房，尤其小开发商的期房。
6、哪些楼盘可以买？
答：苏州、无锡、南京我认为基本都可以，毕竟这些城市的经济和人口的基本面是稳定的，也就是去年那种无节制的调控和部分行业的**，才导致了今年经济、尤其是开发商这么难。等这种不友善的年份过去，这些当初不被待见的房子（或者说房地产）都会回到应有的价值。环沪、环宁一事一议。
7、昆山会有这种超低首付的吗？
（你猜吧）

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