房屋卖出后买房人想退房并以房屋无房产证为由向法院提起房屋买卖协议无效，能得到支持吗？

显示全部楼层 · 2009-2-24 19:32:20

我所卖的房屋在农村，由于政府部门对于农村建房办理房产证没有特别强调，因此在取得了土地使用证后我就修建了房屋，一直没有办理房产证。2008年8月，我因搬出居住卖了该房并与买方签订了房屋买卖协议，协议上并未提及房屋有无房产证，只是在卖房前口头向买方说明个房屋无房产证。协议上只是承诺协助买方办过户手续。现在买方想退房并以房屋无房产证为由向法院提起房屋买卖协议无效，能得到支持吗？

千问 · 2009-2-24 19:32:20

农村房屋买卖有效必须符合四个法律要件： 1、买房人主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2、卖房人的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。 3、买房人符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。 ...

千问 · 2009-2-24 19:32:20

房屋没有房产证买卖是无效的，你可以保留好房屋买卖协议和向当事人说明了没有房产证，对方同意的证据，如果没有的话这场官司是很难赢的；建议庭下和解，补办房产证和过户手续...