个人可以承包小区的物业管理吗？

显示全部楼层 · 2019-9-10 09:50:32

我所在小区的物业管理被一个人承包了`

千问 · 2019-9-10 09:50:32

不可以。依据《物业管理条例》第五十九条规定，违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。另依据《物业管理条例》第三十二条的规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。因此个人是不可以承包小区业务管理的。扩展资料：物业企业资质：1、一级资质：注册资本人民币500万元以上、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人、物业管理专业人员...

千问 · 2019-9-10 09:50:32

当然不是，根据《物业管理条例》第五十九条：违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一款规定处罚，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。...

千问 · 2019-9-10 09:50:32

回答

千问 · 2019-9-10 09:50:32

从物权法来讲是可以的，《物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。这里指的"其他管理人"就可以是自然人也可以...

千问 · 2019-9-10 09:50:32

从法律角度讲，个人是不能接管物业的；但从实际情况看，有些物业公司接管一个物业后，因为诸多利益关系，如接管的该物业正是这个人负责牵线的，那么物业公司往往不是给这个人钱，要么就是允许该人以物业公司的名义实际管理这个物业（即行内讲究的内部承包），物业公司只为多争取一些管理面积，以提高物业资质（物业资质的等级差别实际上主要是管理面积的差别）...