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我们租的房子到期了,但是没有提前通知房主,他要扣押金 ...
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我们租的房子到期了,但是没有提前通知房主,他要扣押金,这样合理吗? 希望懂法律的能帮下忙。。
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2009-3-10 17:07:46
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我租了个房子,半年。通过中介签了个合同,我把主要的条款列出来,其他的没有什么内容。
1.租期半年,从2008年9月10日至2009年3月9日止。付款方式半年付,合款5000元。提前30天付下次房屋租费。
2.租赁期内如乙方(注:我是乙方)违约甲方房租与押金不退。 如到期乙方不付房租,甲方有权将该房收回,甲方将房另租他人。
3.双方应遵守合同,如有特殊情况提前30天告知对方,协商解决。
现在我们的合同刚到期,我提前两天通知的房主不继续租了。房主说我们没有提前30天通知他不续租,不予退还押金。我们交了1000押金。
我们都是学生。我想知道的是房主这样做合法吗? 我不认为我们有违约的行为,第1条上面写着提前30天付下次房屋租费,我们不继续租了,不用付吧?上面没有条款说明如不续租,需提前30天通知吧?
我记得当时租房子的时候房主口头说过就租半年,不继续租了。所以我们就直接找别的房子,没有联系房主说不继续租的事。合同上的找个概念是不是太模糊了?
最后房主说我们这样影响了他房子的继续出租,暂时先扣押金,我们和房主共同承担房子这段时间的出租费用,房主则通过中介继续寻找租房子的人,等找到了就退还押金,他这种做法是否欠妥? 我应该怎么办?
望有懂法律的高人来解答下。。
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千问
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2009-3-10 17:07:46
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您好:根据您描述的事实,尝试根据相关法律法规的规定回答如下,供参考:第一:你们之间构成房屋租赁合同法律关系,双方的权利义务应当按照合同的约定以及法律的规定履行。第二:你们签订的租赁合同约定:租期半年。租金半年付。提前三十日付下次租金。因此,双方应当按照合同的约定享有权利,履行义务。第三:租期届满之后,合同终止,双方按照合同约定和法律规定履行义务。合同法 规定:第二百三十五条 【租赁物的返还】租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。因此,你们之间的合同约定是六个月租期,期限届满,双方的合同终止。第四:如...
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千问
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2009-3-10 17:07:46
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不合法,可以告他的,他并没有写明不住要提前跟他讲,他这是犯法的!...
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千问
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2009-3-10 17:07:46
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只要合同中没有约定续租不续租要提前几天通知,你什么时候通知他都可以,他无权扣押金,必须合同到期立即退还,扣的话就起诉他。你可以到这个网站试试,在百度或google搜索“51wenfa”,那个网站上面有很多律师,提供免费的在线法律咨询,很方便,希望能帮到你!...
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千问
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2009-3-10 17:07:46
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我在北京做过房地产中介2年!关键是你有没有提前打招呼!你不在租他的房子是应该提前和人家打声招呼的!也是出于礼貌!这些在你们签订合同的时候就应该写在合同里面!也就是说你在09年2月9号就应该通知房东的!人家好找住户嘛。要是你的房子你是不是也恨恼怒呢!但是他在09.2.9号的时候!没通知你叫你交房租吗?不可能啊?你是和房东签的合同还是和中介签的?要是你没通知...
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千问
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2009-3-10 17:07:46
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从合同条款来看,合同中并没有明确约定如果不续租的话必须提前30日通知。而只是写了提前30日支付下次房租。 因此对方没有理由扣留押金。另外对方要求暂扣押金待找到房客再退得做法也是不合理的。说白了就是对方必须退还押金。 协商不成建议直接起诉要求对方退还押金并赔偿相应的损失。...
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