急求高人帮忙解决有关房贷问题

显示全部楼层 · 2009-3-15 08:49:25

房价总计10000000元，首付30%，其余部分贷款，期限两年（24个月），起初支付管理费200000元、公证费10000元，另支付保证金400000元（期末将返还），麻烦哪位高手帮我算一下这笔贷款的实际利率是多少？（请写出详细的计算步骤与公式，计算时要求考虑货币的时间价值，现行两年其贷款基准年利率为5.40%。

千问 · 2009-3-15 08:49:25

1 你的实际利率就是5.4%。2 公证费是必须要支出的，保证金不计入贷款利息。3 你的管理费类似于佣金，按2.857%收的，也算正常，行业内一般在2%左右，你的有点高，这是一次性的费用，是银行为了弥补利息损失而额外收的费用，关系好的也可以不收。一般的按揭贷款不收这笔费用，你的大概是商业房吧。4 当然你如果要将这几笔费用也作为利息费用要统一计算一下实际利率也是可以的：假设期末一次性还款,单利。实际利率=(7000000*5.4%*2+200000+10000)/(7000000*2)=6.9%...

千问 · 2009-3-15 08:49:25

这个- - 没几个人会算的不过你这利率有点高贷款的时候利率没下浮？还有还款方式是什么？每月还款额是多少- -...