关于租房子的问题

显示全部楼层 · 2009-3-19 14:12:29

我家里有一套房子，已经租给了别人。
这个人现在已经租了两个月了，但是一直未付这两个月的房租。
但是现在我家又想把这一套房子卖了，可是给对方打电话一直找不到人，总说自己在外地。问他什么时候回来，他也是说不知道。
因为我现在着急卖房子，所以，我现在应该怎么办？什么样的方法是正确的处理方法。在不违反法律并且还要遵守法律，法律允许的情况下。
没有签什么合同。也没有口头协议。
当时往外租的时候，只是说每个月多少钱，如果可以的话，就租给你,对方就答应了。也没有什么中间人啊或者见证人什么的。
我只是想通过合法的或者不违反法律的情况下，处理好这件事。

千问 · 2009-3-19 14:12:29

1、你租房既没有合同，也没有协议，那怎么租出去的啊？？不明白。。。有很多东西，比如房租多少，什么时候给都有个说法吧？？那当时租房子的时候有没有什么见证人、中间人可以证明的？以免你解除租赁的时候出问题。2、你可以先给那个人打电话，告诉他，如果他还要继续租，就请赶紧付房租，可以给他几天期限，如果你们对付房租时间有约定的，他一直没有付房租违约了，你就有权单方面解除你们之间的租赁关系，收回房子，至于他的东西，可以先放在房子里，并要求他尽快取出。关于这些，你最好能弄个证据固定下来，比如发短信什么的。3、当然，如果他真的是有困难，人在外地，没法给钱，也没必要做的太绝，你可以跟他商量下，让他重新找个房子租。或者你辛苦下自己，去找找中介，看看有没有条件相似的房...

千问 · 2009-3-19 14:12:29

根据《合同法》的规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。合理的期限一般指一个月时间，如果承租人没有提出买入租赁物或者比市场价低的话，你可以自由出卖。...

千问 · 2009-3-19 14:12:29

电话通知对方，解除口头租赁合同，限期搬走。到期不搬，请公证处提存相关物品，您与第三人的买卖合同完全不受这个租赁合同的影响。这是完全合法的。有问题找我。...

千问 · 2009-3-19 14:12:29

既然房子租出去，就是口头或书面协议合同，你要先找到他，与他商量具体怎么办，房租没给什么原因，还要租多长时间，如果你强行做是违法的，反而你还得赔偿他，着急也得想办法去找联系。...

千问 · 2009-3-19 14:12:29

把房子卖了啊书面协议都没的话.你可以说,我从没借给过你...