怎么买房划算

显示全部楼层 · 2009-3-20 22:38:09

我现在看了套小户型，全价加手续费用等，共20万。
选择一：首付4万，买点家具，电器等，共约5万。月租目前行情为800/月，到地铁通了后预计还会涨。商贷15万6千，月供1000，20年还清。
选择二：一次性付清，每年获得房租收入。
我倾向选择一，投入5万，考虑月供和房租相抵以后，每年还会支付2400元（如果地铁通了，预计房租会涨），这样20年内总共支出5万。如果房租高，实现以租养贷，我的总投入也就6~8万。20年后得一套房子。
选择2可以少很多利息，20年后得到房子和20年的房租收入。
请问怎么选择好些呢？我考虑先按选择1做，以后可以视情况提前还贷或转手卖掉，会灵活些。一年内提前还贷会付违约今。
房子的地段还比较好，在地铁线上（目前还没有通）。
您是在北京啊，当然是贵。我这里是便宜多了。
我就是想试一下投资，所以考虑用少量的钱。以后地铁通了，房子升值再卖掉。

千问 · 2009-3-20 22:38:09

当然选少利息那种了,你玩不过银行,现在经济低迷利息低,等涨了2400就慢3000了,再说房子怎么也有空租的时候,空一个月就3000啊,选第一种,有钱及时还银行,可以赚利息差.你说的哪的房子这么便宜啊,我的想法和你一样,我想买美然动力的房子,40平米目前35万....

千问 · 2009-3-20 22:38:09

银行最希望第一种[又增加一个固定收入来源]开发商最希望第二种[来钱最快]==这要看你这20万是什么样的钱，如果是闲钱，就一次性；如果是血汗钱就要多考虑了。...

千问 · 2009-3-20 22:38:09

可以选择三，建议首付八万加装修十二左右万（留点存款应急），贷款12万，10年还清，月供1000多点，这样补贴较少，还款期间如果有钱可以提前还贷，10年后可拿去全房，还有一点现在利率低，少代点款合适...

千问 · 2009-3-20 22:38:09

当然一次性了。...