关于房贷如果中间想提前陆续还一部分采用哪种合适

显示全部楼层 · 2009-3-25 17:33:03

我们现在要买套房子，贷款20万，贷十五年，中间想有钱了就提前还一部分，每两三年就提前还个两三万，像我们这种采取哪种贷款方式更加合理，还的利息更少？是等额本金还是等额本息？
另外买房子是房产商直接和银行办理的，听说到时我们只去签合同就行了，这样办理的是七折优惠吗?如何才能办理七折优惠？
请懂的人士帮助，谢谢！
哪些银行能办理固定利率？是所有的银行都可办理吗？办固定利率需要什么条件？

千问 · 2009-3-25 17:33:03

对于等额本金还款方式，提前还款没有任何利率损失。不像等额本息，相当于利息按贷款总时限折算到月度还款计划中，因此提前还款相当于银行多赚了部分利息。但是必须指出的是：如果不做提前还款，等额本金和等额本息的利息负担是相当的(而不是相等的，占用的本金多，还的利息多)。特别对半途打算一次性还清贷款的朋友，等额本金方式更划算。如果前期换贷压力大，可以考虑延长贷款时限，降低每期还款额。-------对于选浮动的还是固定利率。如果你可以获得利率优惠或是公积金贷款，建议选择浮动利率。特别在贷款前期，本金余额较大，固定利率相对较高，从而利息负担较重。如果只能办理商业贷款而且没有利率优惠，需要依据你对中长期通胀预期。如果觉得可能会发生较强烈的通货膨胀，可以...

千问 · 2009-3-25 17:33:03

那就是等额本金的还款方式，这样你先换的是你的本金，而不是银行的利息。一般是房产商委托房屋中介代理去办理，业主交个跑腿费就可以了，这样省心，也快，自己也可以去，只是会麻烦点，具体七折看每个地方银行的实际情况了。现在一般都是采用固定利率，建议你用固定的，现在利率水平本身比较低，就是再降，幅度也不大，反而如果升了，到可以规避风险...