一个楼盘有n个土地出让证,并且时间、用途不一，请大侠赐教

显示全部楼层 · 2009-4-10 15:45:40

看了一个楼盘，可是他有n块地，并且时间有前有后，用途不一。请问这样的房子可以买么？这些数据说明什么。请大侠赐教。
具体请看下表：
土地用途
出让年限
住宅用地
2000-06-26至2070-06-25
综合用地
1992-09-19至2042-09-18
住宅用地
1992-10-09至2062-10-08
住宅用地
2008-03-19至2078-03-18
住宅用地
2008-03-19至2078-03-18
住宅用地
2008-03-19至2078-03-18
住宅用地
2000-03-20至2070-03-19
那块综合用地使用年限只有50年,而且这个楼盘的样板房有的装修成了办公室,有的是住宅，想问下，我如何得知这个房子的用途，是住宅还是商住两用的房子。
1楼回答的让我发现我没有说清楚,那个楼盘比较小,只有2栋房子,绿化几乎也没有，一栋修好了,也不大，一栋正在修。可是就2栋房子却有这么多的土地证。所以我问问大家能不能买？以前那里都是空地长得都是草，去年刚刚修起了这个房子，去年11月开得盘。

千问 · 2009-4-10 15:45:40

产权不用担心，你可以去房管局网站上查询，有预售许可证都没问题。另外，如何得知这个房子的用途，是住宅还是商住两用的房子，住宅是70年，商住50年，就这个区别而已。住宅用地 1992-10-09 至 2062-10-08 这个证比较早到期，到时候需要申请延长土地使用权期限，还要补交地价款，开发商到时肯定无影无踪了，要业主自己办了。所以业主要赶紧催促开发商办理土地证分割。不然到时候土地证失效，你办不了过户，现在要两证齐全嘛。应当由开发商到国土部门办理土地证合并，这个并非强制要求。既然有预售许可证，那肯定规划许可证已经办了，不用担心开发商超出红线建房。============================这种土地证期限...

千问 · 2009-4-10 15:45:40

这很正常，他是分期开发的，分期办理出让手续，也就分期办理土地证，只要不买综合用地上的房子就行，综合用地就是五十年没有问题。最好买08年办理土地证得。...