北京还房贷，哪个选择合算？

显示全部楼层 · 2009-7-14 02:58:46

1 我贷的是中行，随时可以还款，只要填个申请表就可以2 不是的3 其实都差不了多少，银行不会干赔本的买卖4 要是我就用中介，自己不用操心很多事，他们也懂得如何操作，而且二手房要多一点程序只能帮你这么多了

千问 · 2009-7-14 02:58:46

0.公积金理论上连交半年就可以申请房贷了。1.没有这个规定，只是你提前还清的话，有一笔违约金，没多少钱，是交给银行的。2.错，等额本息，是你带那么多年，每月还得月供里面，利息是一样的，本金越还越少，等额本金，是每月还得本金一样，利息越来越少。3.准备提前还款，就选择等额本金，这样子你是先换本金了，而不是先换的利息。4.其实你不是通过中介办贷款，通过他们主要是房管局那边的一些手续，他们去的话会快一些，并且有些东西房管局不针对个人，所以自己去做有些东西比较费劲，但是你这个3500的手续费，相对来讲比较高，我这边当时只交了1000元，可能地区有差异吧，针对这个问题，你可以多咨询一些公司，就知道了。

千问 · 2009-7-14 02:58:46

1.我听说贷款有个前五年或者前三年不能一次还清的规定？有的银行会收提前还款手续费，不让还的没有听说过，这个具体你咨询本地银行2.有种贷款（比如等额本息）是不是前五（三）年就把35W贷款的利息提前支付完了？这个绝对没有，误传，银行利息是一个月一结算，当月付清，不提前，也不延后。3.我准备五年（三年）后一次还清或者多还一部分，所以我该如何选择贷款？等额本金，等额本金中选请指教！如果你的月供能力足够，你应该选择等额本金法，前期还款压力大，但是还本金的速度快，利息付的少，但前提是能力要够，40w等额本金贷20年第一个月要还3000元。4.由于我买房时通过中介，现在中介帮我办理贷款的话，我需要支付3500元的手续费，所以我想自己贷款。房东的房子是07年买的，可能要但是他们说可以把什么差额的税做成零，我不懂这个。我该怎么办？营业税涉及这个环节，是这样两年内交易的普通住房要按照前后买卖差价的5.5%收取营业税，如果没有差价，不就是零了嘛，这个可能要听他们的，因为你不了解过程。

千问 · 2009-7-14 02:58:46

1.看您选择的银行，有的银行是限制你提前还款，规定前三年不能还，或者前五年不能还，您可以选择不受时间约束，能提前还款的银行做。2.不是的，等额本息每月还的利息钱数是一样的。3.您可以选择提前还款4.您这个房子没有满两年有一个营业税，中介可以帮您避这个营业税。