商品房和城中村发的房产证有什么区别

显示全部楼层 · 2009-4-15 13:47:16

对于城中村颁发的产权证属于小产权证，小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。了解产权最有效的方式就是查看产权证，如果房屋拥有百分之百全产权的房产证其产权是国家承认的，如果房屋没有产权证，说明产权方面存在问题，从法律上说，小产权房不是商品房，是不能买卖的，这类房屋所谓的“产权证”是不具有商品房产权证的法律效力。如果遇到国家征地拆迁或者村委改造等，由于没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的使用权，所以其拆迁补偿能否得到或者得到多少都将是一个未知数。一般如果产权尚未明确，可能会由拆迁单位先提出补偿安置方案，报主管部...

千问 · 2009-4-15 13:47:16

商品房办理的两证为国家认可的，房屋所有权证和国有土地使用证。可以随时过户城中村的房子一般只有集体的土地证，不能过户！...

千问 · 2009-4-15 13:47:16

商品房是上市交易的一种房产，他是面对社会的大众群体，城中村改造的房子是本村村委和房产商联营开发的，面对的主要是村民，它可以一原来的房屋面积兑换，也可以一优惠的价格购买，办下来的或许是所有证而不是正式的房产证...

千问 · 2009-4-15 13:47:16

就是个产权的问题。用来自住的话，基本没有什么差异，就是如果出现拆迁的时候，索赔问题可能不像大红本那么顺利。上市交易的话，小产权就不可以了。不过，城中村改造好像有的地方补过地价以后，也可以办理大红本。...