新婚姻法出台后我哥们关于二套房悲催而又纠结的现状，望资深网友客观中肯解答！

显示全部楼层 · 2011-8-24 13:25:13

一哥们名下已有一房产，二套房购买受限无奈只能将房产合同写于刚好的几个月女友名下，眼下新婚姻法出台，让男孩措手不及，我哥们人在重庆，女朋友是重庆某县城人。我们都在为男孩纠结，婚姻法对他很不利，请问如何规避风险?房产证将近三年才下来，他们面临马上领结婚证。男方首付房产40%，婚后共同还贷。要么签婚前协议，协议内容如何写？要么房产证办理后加名字，但时间久，夜长梦多，有变数。怎么才能不侵害男孩父母毕生积蓄的房产，也不伤害到女孩感情？请问有何补救措施？有何对策，

ps：人家都是男方名下的房产女方相加名字，我哥们是自己掏的钱房产证是女方的自己现在想加名字想写协议，挺无语。
ps：当时买房转账的票据都在!只是假借他人名义买房！地点位于重庆市。

千问 · 2011-8-24 13:25:13

当然，他写得女的名字，想要这套房女的没份是不可能的，是吧，所以你们担心是万一三年内他们离婚了，房子被女的一人拿走了而已，是吧？如果你哥们当时买房转账的票据都在，而他们面临马上领结婚证，婚后共同还贷，那就保留好这些材料，什么都不会做损失都不会太大，不用过于担心。三年内婚姻没事，待房证下来后，凭结婚证把你哥们的名字加上去，就什么事都没啦，但如果真的三年内离婚了，虽然房子会被认定是女方的单方财产，但：首先，着付款不是房主出的，那可以认定为债权。这40％是可以要回来的了；第二，房子是结婚后两口子一起供的，那么期间的供楼的钱你哥们是可以要回一半的，还有就是增值的部分也可以要回一半的；第三，余下的贷款也是她负责，你哥们不用再管的了。比方说这房子...

千问 · 2011-8-24 13:25:13

新婚姻法一落地就以来各种争议，尤其是房产问题更为热点。楼主可以看下这个帖子，里边谈及到新婚姻法的相关问题。百度一下：新婚姻法买房注意事项。...

千问 · 2011-8-24 13:25:13

这种情况下首付的40%只是按债权算离婚后可以得到补偿而且会按比例对房产增值部分给及补偿但估计所有权是拿不到了但如果签订了协议就另当别论了。建议签订协议...

千问 · 2011-8-24 13:25:13

这种情况是有点麻烦，除非是那女朋友愿意将名字过户到你哥们名下，否则女方可以拥有这个房子产权，这个我觉得要看你哥们女朋友的良心以及对你哥们的感情了...

千问 · 2011-8-24 13:25:13

结婚前为啥补做一次财产公正呢？...