律师，你好，我跟袁某人签订了门市共有购买合同（但还有售房部的人签字），他妻子代签的字

显示全部楼层 · 2011-8-26 17:10:08

现在他妻子过世了，但门市从购买日起就出租了，每年租金由袁某人在我处领取租金约5年（袁某人出了收据的），但产权却被她妹妹办到了她的名下，大楷5年了，但我却不知道她办了产权，请问律师，这问题现在应该怎么解决，我起诉的话，这官司我胜算有多大

千问 · 2011-8-26 17:10:08

相关证据齐备的情况下，有两个关键点可以把握：一、袁妻过世后其与你共同购买的不动产继承权属于袁先生而不会由其妹妹支配（也有可能他们姐夫小姨想共同侵没你的物权）；二、房产管理部门在未经你同意的情况下将产权确认到袁妻妹的名下，典型的渎职（或者里面有权钱交易），可提起行政诉讼。...

千问 · 2011-8-26 17:10:08

根据你叙述的情况，估计你们所购买的门市产权人可能是袁某一人，如果注明是与你共有，房产部门不会不通知你就给过户。这问题现在应该怎么解决；你需要先打行政诉讼官司，以房地局和她妹妹为被告，依据门市共有购房合同，要求产权人变更无效。...

千问 · 2011-8-26 17:10:08

首先你们买的时候在登记是是否登记成共有？去房管局咨询，看过户的话是否有你的签字？看现在的房产证是否是他妹妹自己独有？弄清以上保留好购买合同等相关证据，去当地律师事务所咨询决定是否委托律师，应该可以保障你的权利。...

千问 · 2011-8-26 17:10:08

如果你具备原始的出资收据、及购买文书类资料，那么你就有争取自己合法权益的条件。也就是说，至少可以获取属于自己的份额。倘若当初只是一种口头协议，且无第三者的直接证明，那问题就不好解决了。...

千问 · 2011-8-26 17:10:08

需要看到具体材料...