房产转让合约书，求法律人士看看有没有问题（***号为隐秘信息，因为字数有限，所以分几次发）

显示全部楼层 · 2011-8-24 13:32:51

房屋转让协议书
甲方：***
港澳居民来往内地通行证***
乙方：***
现住地址： ***

甲方代理人：***
现住地址：***

合同参与人有义务保证己方资料真实性，甲方由于自身问题无法亲自签处，委托代理人进行授权代理，代理方应出示相关有效证明。
根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿协商一致的基础上，就甲方向乙方转让房屋，双方达成如下协议：
一、转让房产现状
1、甲方转让房产位于***，土地使用权面积为70.08平方米，建筑面积166.16平方米；已成功领取房地产权证，中府国用（2004）第***号房地产权证为粤房地证字第***号。
2、乙方已经实地了解过甲方房产地形现状并同意按现状交收。
3、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
二、转让价格
甲乙双方一致同意上述房产的转让价格为人民币叁十捌万元整（￥***元）。此交易为整套交易，本协议签处当日起，价格不受新测面积的影响。
本协议约定价格为最终交易价格，不受房产评估价格或其他登记价格影响。
三、转让款项支付
本协议书签处当日，乙方将支付***作为订金交给甲方代理人保管，甲方代理人需向乙方提供收款票据，并且订金在交收后出现的问题均由甲方代理人负责。
在房产交易过户前，乙方需把***现金及以存有人民币***万的存折交到甲方代理人手上，甲方代理人向乙方提供收款票据。
四、房产过户
甲乙双方同意在二0一一年月日前到房地产交易管理部门办理房产地产产权过户手续。
办理房地产所产生的全部税费（包括规定应由甲方支付的税费等）均全部由乙方承担。
办理房地产过户手续所产生的测量费、评估费等等由乙方承担。
五、房地产交付
1、甲方在房地产交易管理部门办理房地产过户时，乙方将存有人民币30万元存折交到甲方手里（存折开户人为乙方，并设有密码）；交易成功过户后，乙方有义务将存折密码告知甲方代理人，甲方代理人在获知密码提取款项后，再填写一份收款票据给乙方。
六、违约责任
1、在签订协议书后，双方不得随便终止交易，任何一方在未经对方允许下，单方面终止交易即属违约，违约一方必须向另一方支付违约金人民币伍万元（￥***）。房产由于本次交易中出现转移到乙方名下时，乙方还应承担将产权转回甲方名下的费用
2、甲方保证在签订合同时该房屋没有产权纠纷和经济纠纷，并已解除了该房屋原设定的他项权利。如果乙方在交易后，发现甲方房产存在其他第三方经济纠纷时，乙方有权追究甲方刑事责任，并追讨甲方违约金人民币伍万元（￥***）。
3、如果甲方代理不按照本协议的规定保管转让款项，在产权没有转到乙方名下时，将转让款项私自划给甲方，导致乙方经济上受损，甲方代理人应向乙方承担赔偿责任，乙方有权追究甲方代理人刑事及民事责任，并追讨违约金人民币伍万元（￥***）及乙方在交易中损失金额（包括房产交易中税费、房产地交易支付金额等等）。
七、协议补充和变更
1、自该房屋交房之日止，其水、电、燃气、电话、物业管理等费用由甲方承担；交房之日起，上述费用由乙方承担。
2、本协议在履行过程经甲乙双方协商一致后，可对本协议作补充和变更，但必须以书面形式提出，并活动双方签字确认。
3、本协议条款如在房地产交易中，与其他条款协议不一致时，均以本协议执行。
（接上）4、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，协议内容不得作其他人为修改（如钢笔、铅笔、或其他电脑高科技技术修改等等），修改无效作废，均以原条款执行，私自修改方还要向对方赔偿违约金人民币伍万元（￥***），并且有权追究私自修改方刑事诈骗行为。
本协议履行过程中如发生纠纷，双方协商解决，协商不成时，任意一方有权向人民法院提起诉讼。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
身份证号：
身份证号：
甲方代理人（签字）：
身份证号：

合同订立时间：
合同订立地点：

千问 · 2011-8-24 13:32:51

逐条修改了，话说改合同这活可是应该收咨询费的啊……你50分就把人家打发了……1、甲方转让房产位于***，土地使用权面积为70.08平方米，建筑面积166.16平方米；已成功领取房地产权证，中府国用（2004）第***号房地产权证为粤房地证字第***号。我不知道你们这房子有没有公摊面积之类的说法，如果有，加进条款里。3、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。改成如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，使乙方蒙受损失的，由甲方承担全部责任三、转让款项支付本协...

千问 · 2011-8-24 13:32:51

你开玩笑哦，这么大的事，不找个律师公正下，有一点问题就是大麻烦...

千问 · 2011-8-24 13:32:51

委托律师处理，当面审查并提出修改意见，很多不完善的。纵横法律网刘俊杰律师...

千问 · 2011-8-24 13:32:51

最好带上资料找律师当面咨询纵横法律网张高爽律师...