农村宅基地买卖

显示全部楼层 · 2009-4-29 08:16:17

农村宅基地是否可以买卖？买卖所签的协议是否具有法律效益（未经公证）？关于买卖宅基地的纠纷法院是否受理？买方起诉卖方胜诉的可能有多大？请高人具体从细节帮忙分析一下！
回答具体详实，能帮忙解决问题的，另外加分，谢谢了！！！

千问 · 2009-4-29 08:16:17

可以买卖，但前提是在同一集体组织，简单说就是一个村的，这种情况下协议是有效的。如果在不同集体组织，之间或者买方是非农，就是无效了。一般的都会受理，至于胜算，这个要看具体情况，诉讼请求，等等比较知名案例是北京通州宋庄的案件，该村在八、九十年代有艺术家买房，之后翻建成自己的工作室之类，尽管当时出的价格很高，但后来一搞房地产，当地农民就去法院起诉，法院判决宅基地仍归农民所有，艺术家当然觉得委屈，法官建议可以追讨损失（建房，装修等等）但是举证是个问题，很少有人留单据的，评估就难免受损失。具体情况你可以搜一下...

千问 · 2009-4-29 08:16:17

根据农村一户只能有一处宅基地的原则，宅基地允许在同村农户之间买卖，不得对外交易。宅基地对外交易的合同无效，买卖双方的权益都不受法律保护。买卖宅基地的纠纷法院有可能受理，要看具体情况而定。不能笼统提出买方起诉卖方胜诉的可能有多大这样的问题，要具体情况具体分析不同情况区别对待。...

千问 · 2009-4-29 08:16:17

宅基地房只能转让使用权，不可买卖。转让需满足以下四点：1.需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；2.转让人与受让人同为本村村民；3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。...

千问 · 2009-4-29 08:16:17

同意充气超人的看法。补充一下：买方必须没有宅基地，且符合农村申请建房条件的。...

千问 · 2009-4-29 08:16:17

到律师事务所问一下。...