想要提前还房子贷款需要承担多少利息，本金还剩多少，听朋友说刚开始还的月供70%都是利息，30%才是本金

显示全部楼层 · 2009-5-11 14:02:32

我贷的10年 12万不是公积金请给我详细的解答最好是按我的贷款年限及金额帮我算一下我需要交纳什么费用
我好做个参考非常感谢
我的贷的是等额本息的

千问 · 2009-5-11 14:02:32

已经贷好了，再算也没什么意义了！银行也是赚钱的，对客户有利的不会多给你介绍，还款本质上应该还掉本金才是实质，等额本息还款先期还掉的确实大部分都是利息，同时还对提前还贷不利，因为你先期还掉的是“全部贷款期利息的分摊”，有点不利于贷款者等额本息计算比较麻烦点，提前还贷计算更是复杂，你若需要，我刚做完完整的推导，可以给你提供计算公式！还贷方式分为等额本息与等额本金。下面是等额本息还贷每月还款额公式计算：本月还款额＝【r(1+r)^N÷[(1+r)^N-1]】×M 其中r为月利率，N为120期还款期，M为贷款总金额。如提前还款，M为去掉已还掉的本金，以及去掉提前还掉的金额后的剩余贷款本金，已还掉的本金算起来麻烦点，你可以查...

千问 · 2009-5-11 14:02:32

按照你给出的条件不好判断，个人贷款由多种归还方式,具体要看你借款合同中签定了哪个还款方式,是否约定违约处理方式等...

千问 · 2009-5-11 14:02:32

两种还款方式你可以选择，一、等额本金还款法：共需要还155937.00元，首月还1594.00元。第二个月还1589.05元，以此类推，最后一个月只需还1004.95元了，这种还款方式是每月递减的还；二、等额本息还款法：这种还款方式是每个月的还款金额都一样的，你共要还159435.99元，每月还1328.63元。...

千问 · 2009-5-11 14:02:32

具体你的贷款利率是多少呢提前还贷需要向银行提出申请参照当初签订贷款协议里的条款执行提前还款12万如果是按照6%的利率，第一个月的利息有600元，每个月应该要还1000多吧虽然没有你朋友说的比例那么高，不过也差不多了...